徐州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

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徐州印發《關于調整住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，對首付比例進行調整。其中，首套房面積144平米以下的，最低首付比例20%；144平米以上的，最低首付比例為30%。二套房首付比例則統一為30%。據悉，徐州自4月16日起執行新政策，是江蘇首個調整個貸的城市。

首套房首付最低20%

根據徐州市住房公積金管理中心發布的通知，符合住房公積金個人住房貸款基本條件的職工，首次使用公積金貸款購買建筑面積在144平方米（含）以下的普通商品住房，最低首付比例為20%；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付比例為30%。據了解，調整前首套房的個貸比例統一為30%。

此外，符合公積金個人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金個貸后，為改善居住條件再次申請公積金個人住房貸款購買建筑面積在144平方米（含）以下的普通商品住房，最低首付比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；購買建筑面積在144平方米以上的商品住房，最低首付比例為50%，貸款利率不低于同期公積金個人住房貸款利率的1.1倍。而調整前，二套房的個貸最低比例為50%。

至于第三次及以上公積金個貸方面，目前仍停止受理。

新政實施后看房人多了

“中心成立至今，還沒出現過如此寬松的貸款政策。”徐州市住房公積金管理中心相關人士表示，新政策是根據中國人民銀行、住房城鄉建設部及中國銀行業監督管理委員會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》進行的調整，主要是為了支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求。

自3月30日《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》下發以來，江蘇目前只有常州、徐州兩地有所動作，兩地都將首套房的貸款比例調整為最低20%，二套房比例最低為30%。而常州、徐州兩地的新政實施時間分別為4月20日、4月16日，其他11個地市截至發稿時，尚未有政策調整的信息公布。

新政策實施后市場反應如何？據江蘇華商置業有限公司副總經理王宣林介紹，徐州新政實施的首個周末，“看房人多了很多，可見新政對剛需人群的刺激還是很大的。”

會刺激

剛需人群出手

碧桂園集團滬蘇區副總裁楊東潮認為，無論從長期還是短期來看，公積金貸款政策的調整，對房地產市場是一個利好消息。“門檻低了，利率低了，剛需人群的購房欲望會加強。”

4月18日，國家統計局公布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市的價格全部低于一年前。但與2月相比，3月新建商品住宅成交量回升明顯。其中，有50個城市的價格較2月出現下降，而徐州繼上個月微漲之后，繼續上漲0.1%。

楊東潮表示，房價漲跌和供求關系變化有直接關系，公積金政策的變動并不會直接影響房價。目前來看，徐州房價的基礎并沒有發生太大變化。“徐州存量房在全國屬于平均水平，總體上還是比較穩定的，所以價格方面短期內不大可能有太大變化。

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