根據國家統計局數據，6月和7月南京房價兩月連跌，這一勢頭似乎在8月份也很難改變了。根據南京本土研究機構網尚的數據統計，截至8月25日，南京新房均價比7月同期再降0.15%。業內人士分析，隨著九、十月份上市樓盤的增多，短期內價格回暖的可能性很小，但不排除因限購政策調整出現意外波動。

　　根據這份統計數據監控了南京10大板塊、包括高淳和溧水在內的108家主力在售樓盤，江北板塊成為降幅“主力軍”，降幅達到2.00%。從7月開始，在本輪降價潮中堅挺半年之久的橋北板塊終于開始淪陷。眾多來自橋北、六合的在售樓盤不斷擴大優惠、推出更多的特價房或直接下調新推房源均價。其中橋北區域在售的幾家大戶弘陽旭日上城、大華錦繡華城、蘇寧環球威尼斯水城和天潤城等相繼推出低價新房源。橋北高新區的朗詩未來街區和新城香溢紫郡也不甘寂寞推出特價房源。來自六合的大戶榮盛，也對旗下龍湖半島和莉湖春曉進行營銷調整，推出“1成首付”、“5600元/平方米起售”等特價活動來消化在售房源。此外，江北新貴江浦區域的雅居樂濱江國際等樓盤也維持了之前的特價。

　　除了江北板塊，一項堅挺的河西板塊也出現0.46%的下降。華潤悅府和恒盛金陵灣等樓盤在推出新房源時都出現價格波動，華潤悅府最近一次推新折后均價為26000元/平方米，較前一批房源有每平方米千元之多的降幅。由于青奧前河西樓盤全面停工，整個河西樓市在8月幾乎沉寂，因此個別樓盤的價格波動影響了整個板塊的均價。

　　此外，高淳和溧水的樓市均價也出現了0.13%和0.04%的下調。而城北、城中、城東和仙林也因為幾無新房推出而維持不漲不跌。城南和江寧板塊在8月意外反漲了0.92%和0.20%。究其原因，城南的老盤善水灣時隔兩月推新，因此房價較前期有900元/平方米的漲幅，拉高了整體水平。而江寧的翠屏城也因為時隔較長時間推新，因此價格相對有了超過千元的上漲，從而拉高江寧板塊均價。

　　業內人士普遍認為，南京房價目前處于調整階段。由于接下來青奧會后的“金九銀十”上市量會有所上升，短期內這一下行走勢不容易改變。不過青奧會后南京的限購政策會否像其他同級別城市一樣有所放開，卻是刺激銷量和房價的變數。對此江蘇省房協房地產研究所所長李智認為，雖然南京市場并未達到“水深火熱”的狀態，但政府效仿其他城市解除限購也是遲早的事。從中長期來看，南京房價的下調很難一直持續下去。