年二套房契稅新政策第二套房契稅新政策

2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

共有房產(chǎn)證買二套房怎樣劃算

新政實(shí)施后，有人提出疑問：我和父母共有一套房子，自己再買房子的話，是直接買二套房劃算還是先從房產(chǎn)證上把自己名字去掉，再買首套房劃算?

對(duì)此，子女和父母共有房產(chǎn)，如果想把自己的名字去掉，只能通過贈(zèng)與或買賣的方式，把子女名下房產(chǎn)的份額買賣或者贈(zèng)與父母。

以一套120平米價(jià)值120萬(wàn)元的房子為例，子女所占份額為40平米。如果把這部分贈(zèng)與父母，則需要繳納1.2萬(wàn)元契稅及400元印花稅;如果選擇賣給父母，則需繳納0.4萬(wàn)元契稅。

假如該子女想購(gòu)買一套同樣面積、價(jià)格(120平米、120萬(wàn))的房子，并選擇繼續(xù)持有與父母共同的房子，直接購(gòu)買二套房的話，需要繳納2.4萬(wàn)元契稅，如果選擇贈(zèng)與或買賣后，購(gòu)買首套房，需繳納1.8萬(wàn)元契稅。

但從稅收來(lái)看，子女選擇把自己持有的份額賣給父母，自己購(gòu)買首套房最為劃算(0.4+1.8=2.2<2.4)。但實(shí)際情況是，不管是贈(zèng)與還是買賣，除契稅外，還需要承擔(dān)測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易費(fèi)等。因此，具體選擇哪種方案，還需視情況而定。

那么，三套房、四套房契稅怎么收稅?

舉例：今年已70多歲的李大爺稱自己有七八套房子，想賣給五個(gè)孩子，現(xiàn)在每個(gè)孩子都至少有兩套房子，這種情況怎么收契稅?

本次契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)減只針對(duì)首套房、二套房。三套房及以上的，還是按照原來(lái)的3%征收契稅。”

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