2月初，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政，允許非限購(gòu)城市首套房貸款首付比例原則上最低25%，各地可根據(jù)自身情況再下浮5個(gè)百分點(diǎn)，政策落地情況如何？筆者從我省各大銀行了解到，目前工行、建行、農(nóng)行、中行國(guó)有四大行均已開始實(shí)行首套房貸20%的最低首付標(biāo)準(zhǔn)，房貸的利率則根據(jù)客戶的具體情況差別化執(zhí)行。據(jù)悉，新政執(zhí)行后，剛性需求購(gòu)首套房、改善性換房及投資性購(gòu)房的貸款申請(qǐng)人明顯上升。

首套房最低首付降至二成

日前，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行國(guó)有四大行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，新政策已開始執(zhí)行，首套房最低首付從25%降至20%。

建行貴州省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例由原來(lái)的25%降低至20%。工行貴州省分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)人士表示，擁有一套房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，該行執(zhí)行首套房貸款新政，首付也按20%執(zhí)行。

除了四大行，其他一些股份制銀行和城商銀行的首套房首付政策也有調(diào)整。貴州銀行工作人員介紹，該行1套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例按兩種情況對(duì)待：1、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例不低于30%；2.其余二套房貸首付比例不低于40%

二套房首付從40%降至30%

除了首套房首付新政外，根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)文件，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，該政策目前也已經(jīng)開始執(zhí)行，但對(duì)于二套房的認(rèn)定各個(gè)銀行有區(qū)別。

工行貴州省分行相關(guān)人士表示，擁有一套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的，最低首付從40%降至30%，已結(jié)清的執(zhí)行首套房貸款新政。建行貴州省分行相關(guān)人士告訴快車記者，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付比例由原來(lái)的40%降低至30%。對(duì)名下無(wú)住房，有個(gè)人住房貸款記錄但已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例為25%。

農(nóng)行、中行對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例調(diào)整為30%。

房貸利率首套房最多可打9折

對(duì)于購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，除了首付外，貸款利率調(diào)整，也是他們關(guān)注的重點(diǎn)。

快車記者了解到，目前各大行的房貸利率都是根據(jù)客戶的具體情況差別化執(zhí)行。工行針對(duì)征信良好、銀行信用卡用卡良好，沒(méi)有逾期記錄的客戶，首套房給予年利率下浮10%優(yōu)惠，相當(dāng)于打9折，二套房年利率則上浮10%，為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

中行利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)無(wú)變化。首套房最優(yōu)利率為人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率，二套房最優(yōu)利率為人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

農(nóng)業(yè)銀行將根據(jù)客戶的信用狀況、還款能力等差別化執(zhí)行。對(duì)于征信記錄良好的優(yōu)質(zhì)客戶，最低可享受9折優(yōu)惠。二套房最優(yōu)利率為人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

建行房貸的利率也是根據(jù)客戶的具體情況差別化執(zhí)行。其中針對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的1.1倍