中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

以下是小編收集往年的相關信息，僅供參考。

限 購 政 策

限購范圍：昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區

限購條件：

（1）、暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

（2）、暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

（3）、在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

限購時間：

2018年7月1日起

政策解讀：

不難看出，昆明這一次限購主要針對購買新建商品住房，存量房不在限購的范圍內，限購對象是外省戶籍的自然人而非家庭，這樣以來，還可以減少假離婚，若在昆明買了房，落了戶，就可以脫離限購對象范圍了。在昆明落戶無需社保證明，只需要身份證、戶口冊、商品房購銷合同及交款發票就可以申請落戶了。這樣以來，對那些大量屯房的外省人起到了限購作用，限購政策外省人不可能為了炒房把自己的戶口落在昆明。

限 售 政 策

2018年3月1日起，在昆明主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。

政策解讀：

昆明限售范圍主要是二環內、還有滇池邊及呈貢新區，限售區也是昆明房價漲得最快的區域，二環內是昆明的市中心，相對配套比較成熟，寸土寸金，房價相對比較高，滇池邊及呈貢新區閑置土地比較多，房價為何漲得這么快，呈貢位于滇池的東岸，是昆明市級行政中心所在地，也是今后政府重點打造的區域，滇池邊一條環湖路，帶動了滇池邊的房價，滇池邊，有濕地公園，可以吹著滇池海風，如今房價快飚到2萬。

昆明限售政策也主要針對新建商品房，3月1日以后新網簽的新建商品房需要取得不動產權證滿三年才能上市交易，對存量房沒有限制，但是這次限售，還是沒有控制住昆明的房價。

限 貸 政 策

限貸政策

（昆明商品住房按揭貸款認貸不認房，最長只能貸款30年）：

（1）、購買首套商品住宅商業按揭按揭，最低首付不低20%，基準利率上浮15%；

（2）購買第二套商品住宅商業按揭貸款，最低首付不低于45%，基準利率上浮20%；

（3）、暫停第三套商品住宅按揭貸款；

（4）、商鋪、公寓、寫字樓等商業樓盤不限購不限貸，首付不低于50%，最長只能貸10年，基準利率上浮30%

（5）、申請住房公積金貸款首套房首付不能低于20%，第二次申請住房公積金貸款首付不能低于50%，第一次住房公積金貸款結清后，輪候期為2年才能申請。

注：商業貸款利率根據不同銀行，上浮程度略有差別，貸款首付比例也根據不同銀行略有調整，很多銀行為了規避貸款風險，新建商品房會根據銀行流水來調整首付比例，存量房會根據房屋評估價格來定首付。

落 戶 政 策

主 城 區

在五華區、盤龍區、官渡區、西山區（下稱主城4區，高新區、經開區、度假區按照主城4區執行）具備合法穩定住所（含租賃）的人員，可以申請辦理常住戶口登記。具體包括兩個方面：

其一，在主城4區通過合法方式購買（繼承、接受贈與）商品住宅的，可以申請將本人常住戶口登記在該住所，申請人在昆明市繳納基本養老保險的，可以申請接遷配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口，暫未取得房屋所有權證或不動產權證的，可以憑合法購房合同、交款發票等材料辦理。

其二，在主城4區租賃合法穩定住所居住并在昆明市繳納基本養老保險滿3年的，可以申請將本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口登記在該住所或居住地社區集體戶口。

此外，在主城4區合法穩定就業，且在昆明市繳納基本養老保險和辦理居住證均滿3年的，可以申請將本人戶口登記在實際就業地社區集體戶口。在主城4區內遷移戶口的，不受繳納基本養老保險和辦理居住證等條件限制。

呈 貢區

在呈貢區具備合法穩定住所（含租賃）的人員，可以申請辦理常住戶口登記。具體也包括兩個方面：

其一，在呈貢區通過合法方式購買（繼承、接受贈與）商品住宅（含公寓、商住房）的，可以申請將本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口登記在該住所；暫未取得房屋所有權證或不動產權證的，可以憑合法購房合同、交款發票等材料辦理。

其二，在呈貢區租賃合法穩定住所居住并在昆明市繳納基本養老保險滿1年的，可以申請將本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住戶口登記在該住所或居住地社區集體戶口。

解 讀

昆明落戶政策取消面積的限制，買房落戶不受人均面積的限制，買房就可以落戶了，本人攜帶書面申請、戶口簿、身份證及不動產權證明文件（房屋所有權證）到房屋所在地派出所進行申請即可。購房未取得產權證的，可憑購房合同、交款發票等手續落戶。在呈貢新區購買公寓也能落戶。

稅 費 計 算

新建商品房

契 稅（一）對購買者家庭唯一住房的：（1）90平方米及以下住房征收1%；（2）90平方米以上的征收1.5%（二）對購買者家庭第二套住房的：（1）90平方米以下的住房征收1%（2）90平方米以上的住房征收2%（三）對購買者為家庭第三套以上的：征收3%（四）非住宅全額征收：3%維修基金收費標準（1）多層住宅及低層住宅、小區非住宅 首期（含建筑面積）交存66元；（2）多層住宅（含電梯多層），首期（建筑面積）交存90元

昆明市住房和城鄉建設局下發《關于規范住宅專項維修資金交存工作的通知》，要求自2017年9月1日起（含9月1日），昆明市住宅專項維修資金交存方式規范為，由房屋買受人或其委托的第三人自行交存至各轄區住房和城鄉建設局確定的專戶銀行，開發建設單位及其他單位不得代收。未交存維修資金的，開發建設單位不得為房屋買受人辦理房屋交付手續。

存量房交易

契 稅（一）對購買者家庭唯一住房的：（1）90平方米及以下住房征收1%；（2）90平方米以上的征收1.5%（二）對購買者家庭第二套住房的：（1）90平方米以下的住房征收1%（2）90平方米以上的住房征收2%（三）對購買者為家庭第三套以上的：征收3%（四）非住宅全額征收：3%土地增值稅（非住宅）全額1%或差額30%?60%計征增值稅（5%）及附加稅（0.6%）（1）住宅：對該套住房滿2年：免征（2）住宅：對該套住房不滿2年：全額征收5.6%（3）非住宅：全額5.6%（或差額5.6%）個人所得稅（1）對該套房屋是房東是滿五年唯一的免征（2）不滿五唯一，全額征收1%（3）非住宅：全額1%（或差額20%）印花稅（非住宅）全額征收0.1%

注：（1）若需要繳納增值稅的，相關所產生的稅費按這個公式計征：成交價除以（1+增值稅5%）乘以稅率

（2）非住宅稅率可以采用全額或者差額計征

限 價

價格管理：在主城五區和三個國家級開發（度假）園區范圍內，新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網簽），須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預售許可證發證機關具體負責商品住房銷售價格管理。對不接受商品住房銷售價格管理的房地產開發企業，暫停核發新建商品住房預售許可證，暫停辦理商品住房現售備案手續，暫停辦理新建商品住房買賣合同網簽備案。

價格備案：新申辦商品住房預售許可證項目的房源，應當同時申報預售價格，其預售價格應參照同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網簽備案價格確定；2017年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網簽），其預售價格應參照本通知下發之日起最近一個月的同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網簽備案價格確定。

價格透明：開發商在接受商品住房銷售價格管理后，須在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格。嚴格執行“一房一價”明碼標價制度。嚴禁捂盤惜售。

價格限制：商品住房實際銷售價格不得高于預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內，每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網簽備案均價。預售價格6個月內不得申請調整，一年內，商品住房合同網簽備案均價上浮不得超過6%。

政策解讀：

在昆明限購區內未房源（未網簽）：需接受住房預售許可證發證機關具體負責商品住房銷售價格（含裝修價格）管理，現在昆明新建商品房都流行精裝修，為什么不賣毛坯，要弄成精裝修，主要是精裝修的房價等于毛坯房房價加上裝修價，備案價格等于房價加上裝修費，房價要限價，裝修費這個價格還真不好說。