洛陽市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

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2月2日下午，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文規(guī)定：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

房貸新政落地，那么一直沒有“限購”過的洛陽，各大銀行對新政的執(zhí)行力度如何？新浪樂居對洛陽的6家商業(yè)銀行逐一進(jìn)行了調(diào)查采訪。

新政：洛陽3家銀行執(zhí)行首套房首付20%利率優(yōu)惠鮮見

日前，洛陽新浪樂居致電中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等6家銀行，其中，建業(yè)銀行與招商銀行工作人員表示目前已開始執(zhí)行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策；值得注意的是，針對首套房的購房者，招商銀行執(zhí)行利率下調(diào)5%，即享受4.65%利率的優(yōu)惠政策，二套房的購房者依然執(zhí)行利率上浮10%。

交通銀行表示目前首套房首付比例最低為25%，針對名下無房無貸的首次置業(yè)者；對于名下有房但無貸的購房者，則執(zhí)行首付比例30%的政策；名下有房又有貸的“二套房”置業(yè)者，首付比例為40%，利率上浮10%。

此外，農(nóng)業(yè)銀行及工商銀行首套房首付比例30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房首付比例40%，執(zhí)行利率上浮10%。

業(yè)內(nèi)：有人歡喜有人憂首付降低并非好事兒

最新房貸新政至今出臺不足半月，目前洛陽已有3家銀行執(zhí)行首套房首付20%的新政，從各大銀行工作人員的語氣中可以感覺到銀行全面放開首付2成只是時間問題。“現(xiàn)在洛陽多數(shù)銀行沒有執(zhí)行首付比例2成是因為沒有接到省里的通知。”中國銀行工作人員表示，想要全面實現(xiàn)首付20%可能還需要一段時間。

然而，洛龍區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)銀行按揭的工作人員告訴樂居小編，中行已表示可以執(zhí)行首付20%的申請：“前天剛問過中行的人，首套房20%首付盡管目前還沒有客戶申請，但是已經(jīng)可以開始申請了。”

澗西區(qū)九都西路某樓盤工作人員也告訴小編，近期接到中行通知，目前已開始執(zhí)行首套房首付20%的政策。

對此，小編又聯(lián)系了中國銀行洛陽分行某營業(yè)網(wǎng)點，工作人員稱，目前該網(wǎng)點沒有接到執(zhí)行首套房首付20%的通知。具體樓盤的購房者可以申請多少首付比例還要看房地產(chǎn)商當(dāng)初申報時與銀行的約定。“如果說開發(fā)商跟你說可以首付20%，那就肯定可以，你只用放心提交申請資料就行了。”中行該工作人員告訴小編。

對于房貸新政的廣泛實施，置業(yè)顧問表現(xiàn)得比較樂觀，“我覺得不會太久，最多一個月，洛陽就可能大范圍落實房貸新政。因為目前政策剛出，市場和銀行會給出很多限制，經(jīng)過一段緩沖時間就會好很多。”?河區(qū)某樓盤置業(yè)顧問表示：目前的現(xiàn)狀是，政府有這個政策，但是銀行沒有大范圍放開。既然有政策，最終的落實只是時間問題

對于購房者，首付降低真的是好事嗎？對此，一位業(yè)內(nèi)人士這樣建議：“不管首付是25%還是20%，買房的總價是不變的。首付少了，貸款就增加了，解決了首付的壓力，無形中又增加了還貸的負(fù)擔(dān)，而且總共就減少5%，仔細(xì)算下來也沒降多少。對于工薪階層來說，在不影響生活質(zhì)量的前提下，盡量多交首付，少還貸款，貸的越多還的利息越多，說到底，銀行是不會吃虧的。”

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洛陽市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率