昆明二手房過戶交易稅費及新政改了之后，市民實際感受到的變化并不大，一是因為要繳納的稅基本沒有變化，二是繳稅的過程也沒有變化。現(xiàn)在我來看下具體情況時怎樣。
從買房人的角度出發(fā)，買房人需要交納的二手房交易稅費主要有：
1.契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納房款的1%，面積在90平以上144平以下需要繳納房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納房款的4%)
2.印花稅：房款的0.05%
3.交易費：3元/平方米
4.測繪費：1.36元/平米
5.權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
從賣房人的角度來看，賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為：
1.營業(yè)稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。如果賣房人所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過五年都需要全額征收營業(yè)稅。
2.印花稅：房款的0.05%
3.交易費：3元/平方米
4.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。個人所得稅有兩個條件：(1)家庭唯一住宅;(2)購買時間超過5年。如果賣房人同時滿足這兩個條件，則可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。倘若賣房人所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
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