都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

元寶島板塊

規劃建設反映楊柳青特色文化的 中國年畫博物館、崇文書院、玉皇橋，打造楊柳青曲苑堂、運河水街、沉浸式民俗民居坊等；元寶島還將打造 民俗文化小鎮，將大運河水系引入元寶島，建設 生態休閑景觀長廊，并定期舉辦年畫制作體驗、民俗活動表演、國際花園大賽、運河游船、燈光秀等活動，加強古鎮觀賞性。

楊柳青大運河國家文化公園片區位于楊柳青鎮，其中元寶島項目規劃面積57公頃，主要包括元寶島52公頃和島西5公頃。

歷史名鎮板塊

采取“再活化”方法， 保留現存800余所老宅子，按照“城市針灸術”理念進行歷史人文修復，發展特色旅游、特色民宿、特色小吃等業態。

目前，西青已經與鄉伴文旅集團簽約，計劃投資13億元，瞄準80、90后消費群體，建設國潮青年小鎮。

國潮青年小鎮項目位于楊柳青鎮，占地約35公頃。規劃建設 興華里、長青里、建華胡同、御河坊等4個板塊，通過恢復胡同路網，重現文化地標。

文化學鎮板塊

秉承“再開發”理念，重點發展教育文化產業。該地塊正在進行考古挖掘。據天津市文化遺產保護中心介紹，該區域發現古代墓穴800余個，年代涵蓋宋、金、元至明清不同歷史時期，是近70年來天津考古的重大發現。

西青區正積極協調市級相關部門，爭取將 天津運河博物館、天津民俗文化博物館落戶西青；與清華美術學院洽談，規劃建設非遺教育基地；與綠城文化集團洽談，建設集教育培訓、文化創意、演藝康養于一體的 特色文化小鎮。

再等不到2年的時間

國家級文化公園就要全面落地西青了

未來的西青區發展將不可限量

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交通篇

西青云巴進入立項階段

西青區新啟動的云巴2號線路一期工程計劃從天津南站到楊柳青鎮，途經 西青區張家窩鎮、精武鎮、楊柳青鎮，共15公里。作為全市首個綠色大交通解決方案的重要項目，該項目已在天津市政府常務會議上通過， 進入立項階段。

T2線：楊柳青火車站??大寺新家園

主線起自楊柳青火車站，終至大寺新家園，長度約47公里，沿線服務 西青行政中心、西青文化中心、張家窩綜合區、南站科技商務區、學府工業區、大學城、精武鎮核心區、郊野公園、天祥工業園、賽達新城核心區、西青經濟技術開發區、西青大寺新家園等地區。

圖片來源：天津南站生活圈

5號線延長線將延長到西青梨園頭

現有的5號線北起自北辰區北辰科技園北，南至 西青區李七莊，貫穿、河西、南開、 西青等6個行政區。

此前， 5號線延伸線正式列入規劃，將起于既有地鐵5號線李七莊南站站端，止于梨園頭車輛段南側，線路長度1.28km，設站1座。

7號線一期2024年底開通運營

7號線一期工程線路南起 西青區賽達路站，北至河北區喜峰道站，共設車站21座，覆蓋中心城區中山路、老城廂、鼓樓、八里臺、衛津南路等大型客流集散點， 預計2024年底開通運營。

8號線延伸線已開工 將聯通中北鎮

2021年2月11日上午，天津地鐵8號線延伸工程正式開工建設。

開工的福姜路站為天津地鐵8號線一期工程 （綠水公園延伸至中北鎮段）中間站，位于芥園西道和福姜路交口，車站主體沿芥園西道路北地下西南?東北向布置。 福姜路站是天津地鐵8號線延伸工程的首開站。

天津地鐵8號線延伸工程 （綠水公園延伸至中北鎮段）西起 西青區中北鎮，東至南開區綠水公園，線路長4.8km，設 中北鎮站、福姜路站、延安路站、雅安道站，共4站4區間，線路在綠水公園站與8號線一期工程銜接。

8號線一期工程已于2020年1月24日開始施工，延長線工程在經過科學籌劃和周密部署下將與一期工程同時開通運營， 預計為2024年。

8號線一期線路建成后，還將與6號線二期工程 （淥水道站~咸水沽西站）貫通運營，同樣 計劃于2024年底建成通車。

10號線一期工程西青設始發站

地鐵10號線一期工程 西起西青區梨園頭，北至河東區太陽城居住區，主要沿雅樂道、麗江道、珠江道、柳林路、沙柳路、賀蘭路等道路鋪設，設21座車站， 預計2022年年底前，一期工程實現通車試運營。

途經西青的11號線西延線已開工

2021年2月11日，天津地鐵11號線西延線工程正式開工建設。建成后將與地鐵11號線貫通運營， 將串聯一中心醫院新老兩個院區。

天津地鐵11號線西延線項目西起保山西道一中心醫院新址西側，東至水上公園西路站，線路依次沿保山西道、津河、復康路敷設，途經 西青區和南開區，分別是 文潔路站、澄江路站、一中心醫院站，在一中心醫院站與地鐵6號線換乘。

開工的 文潔路站位于文正路與保山西道交口西側，沿保山西道東西向敷設，為地下兩層島式站臺車站，共設置4個出入口，設置地下通道與新一中心醫院地下室連接。

一中心醫院站車站位于中航科工八三五八所西側，沿津河南北向敷設，與既有6號線通道換乘。本站為地下三層島式站臺車站，共設置3個出入口。

澄江路站位于澄江路與保山道交口東側，沿保山道東西向敷設。本站為地下三層島式站臺車站，共設置2個出入口。

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地面交通篇

靜海市域（郊）鐵路在西青區設多站

2月11日上午，隨著國際醫學城站首樁開鉆，津靜線市域(郊)鐵路首開段工程正式開工。

津靜線市域(郊)鐵路是津城核心區與靜海城區之間快速聯系線路，首開段途經靜海區和 西青區，設國際醫學城站、團泊西站、 精武鎮站，在 京華路站與地鐵5號線實現貫通運行， 計劃2024年2月試運營 。

天津南站未來將有三條高鐵線路途經

由京津冀核心區鐵路樞紐總圖規劃（2016-2030）及北京市重點站區管理委員會網站做過的詳解可知，除了現有的 京滬高鐵，天津南站還將引入 津雄高鐵及津滄城際。但是這兩個項目均屬中長期規劃項目。

津雄城際鐵路：規劃自津濰高鐵天津濱海至濱海南站區間雙向引出，經津南區南側至天津南站并站后沿津保鐵路至雄安站與雄忻高鐵連通， 目前還處于前期規劃研究階段。

津滄城際鐵路：起于天津南站，經靜海北沿京滬高鐵引入滄州西站，與即將開工建設的石衡滄港城際鐵路并站，引入工程已納入石衡滄港城際鐵路項目一并建設， 北端規劃延伸至天津西和北辰站。

天津南站規劃新增南站專用通道

鑒于天津南站擬引人津雄城際鐵路和津滄城際鐵路， 西青區規劃新增南站專用通道， 兼具中心城區高鐵客流快速直達南站和道路沿線地塊對外交通集散的雙重功能。

目前一期已經完工，二期將直接聯通至楓雅道， 2021年開工，2022年完工。三期是地下通道，快速便捷進出南站接送客，已列入規劃。

未來，天津南站將聯通濱海國際機場

2020年12月4日，天津市規劃和自然資源局公示了天津市市域（郊）鐵路專項規劃 （2019-2035年）， 從途中可知，天津南站將引入一條市域（郊）鐵路，該方案已于2020年12月17日獲批。

2020年12月，有中國鐵路設計集團有限公司評價的天津中心城區至靜海市域（郊）鐵路首開段工程 環境影響報告書（送審稿）透露， 介入天津南站的支線屬于市域（郊）鐵路津靜線，支線起于 天津南站，在 于邊鄧站（即秀川路站）介入主線最終至天津濱海國際機場， 但是南站-機場屬于遠期項目，南站至濱海國際機場，交路長 39.8km，高峰小時對數 2 對/h。

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醫療篇

西青將新增一所三級綜合醫院

據天津市衛生健康委員會網站消息，天津南站科技商務區設置了一所三級綜合醫院?? 鵬瑞利醫院。

選址于天津南站科技商務區鵬瑞利國際健康商旅城，已于2019年12月6日開工建設，醫療+養老總床位數約2000床，包括綜合醫院、康復醫院、護理院、養老公寓等， 預計于2022年起分階段開業。

一中心醫院侯臺新址今年投用

天津市第一中心醫院新址位于西青區侯臺風景區東南側保山西道2號，該工程已于2019年9月20日封頂，建成后將成為全國單體最大的公立醫院， 預計工程竣工時間為2021年。

西青區中醫醫院已開始裝修

西青區中醫醫院項目建設地點：西青區楊柳青鎮域內，澤楊道與青靜路交口以西，四至范圍：東至青靜路，南至規劃路，西至柳澤路，北至澤楊道 。 與新建的西青區東咀中心小學隔路相望，設計床位200張，日前中醫醫院外形已初步可見。

04

教育篇

新建西青付村中學首次亮相

付村中學遷建項目位于迎水南路東側，乾華道北側，總建筑面積31000平方米，主要包括4個單體建筑和1個地下車庫，項目完成后可提供約2000個學位，較老校區新增學位800余個。

目前，該工程土建主體施工、室內裝飾裝修、室內機電安裝已全部完工，下一步，將安排教學設施設備等入場， 力爭早日具備使用條件。

中北鎮將添兩所大學

2021年西青區中北鎮將推動 天津美術學院和天津音樂學院 新址啟動建設，打造運河文化藝術之城。

第一季度：完成城市設計初步方案

第二季度：深化、審定城市設計方案

第三季度：完成城市設計成果，同步啟動控規調整程序，開展建筑設計

第四季度：完成城市設計，深化控規，完成建筑方案設計

西青區人民政府2021年重點工作任務清單

中北中學今年9月交付使用

西青民心工程中北中學遷建工程，一直在穩步推進。 預計今年9月，新的中北中學將如期交付使用。

新的中北中學將與南開中學教育基金會一起共建高品質學校。學校規劃48個班，可容納2400名學生。學校規劃總用地面積為56449.2平方米，東側為“王”字型教學樓，西南為食堂，西側為足球運動場。

新的中北中學位于西青區中北鎮卉錦道南側，與南運河隔路而望。未來，南運河片區是西青區中北鎮著力打造的高端服務片區，涵蓋養老、醫養綜合體、綜合性小區等。

南開敬業中學2022年秋季正式開學

據西青新聞透露， 南開敬業學校小學部 選址于萬科西華府，計劃于 2022年秋季正式開學并投入使用。

初中部 選址位于中北大道的中北中學校址進行籌建， 預計2022年秋季正式開學并投入使用。

此外，南開敬業學校中學部（含初高中）目前正在進行選址和規劃調整。 未來3-5年內，南開敬業學校將形成完整的教育體系。

外大西青附校正式官宣

日前，西青區人民政府與天津外國語大學正式公開宣布，將在學府工業區地塊配套一所 九年一貫制外大西青附校，滿足學府工業區及周邊居民子女就近享受優質教育資源的需求。

網絡配圖

翡翠嘉和、博華苑幼兒園裝修提上日程

翡翠嘉和幼兒園坐落于 星光路與御河道交口（曦霞路36號），教育用地占地面積4054平米，規劃建筑面積2850平米，地上三層。

博華苑幼兒園坐落于 海泰南北大街與城建大學北側交口，教育用地占地面積4000平米，規劃建筑面積3200平米，地上三層。

華夏未來西部中心落戶中北鎮

天津市華夏未來文化藝術基金會、天津市西青區人民政府、華僑城北方投資有限公司共同就“ 華夏未來西部中心”舉行簽約儀式，三方將以文化藝術和教育培訓產業聚集、建設“華夏未來西部中心”。

該項目坐落于西青區中北鎮，按照協議，華夏未來基金會將把“華夏未來”自有品牌內容，包括 幼兒園、文化教育、藝術培訓、兒童體育運動和研學教育等在內的幼教體系引入“華夏未來西部中心”。

05

休閑娛樂篇

新城市中心二期2021年營業

新城市中心二期項目位于中北鎮的黃金地段，處于阜盛道與萬卉路的交口，項目建筑面積88160平方米，包括地下二層、地上四層，建成后將是一個功能齊全、結構安全、效果美觀的綜合商業樓。

受疫情影響，項目開工比計劃晚了近兩個月， 目前項目進展順利！將增設冰場、影院等商業配套， 預計2021年開門納客。

中北永旺將擴建

永旺夢樂城中北店是中北鎮運河商務區建立以來的第一個大型商業項目。

據了解，本次擴建項目啟動，將對三層停車場進行改擴建， 引入餐飲、兒童娛樂、服裝品牌等商業業態，總投資大約1.2億到1.24億元，大大增加永旺夢樂城中北店的商業面積。

精武鎮9號地塊綜合商業體、西悅城來襲

目前西青區精武鎮內商業綜合體一是 精武鎮9號地塊，已被開發企業摘地，為綜合商業體，預計2021年上半年開工；二是 西悅城位于卓爾片區，目前已取得施工許可證，正在開工建設。

鵬瑞利國際健康商旅城落地南站

鵬瑞利國際健康商旅城位于天津南站旁，預計總投資額約50億元，由三個地塊組成，總建筑面積33萬平方米。將發展成為一個集 醫療、養老、酒店、會議會展和零售為一體的國際化區域醫療和商業中心。

其中醫療+養老總床位數約2000床，包括 綜合醫院、康復醫院、護理院、養老公寓等。

酒店業態內包含約1000座位的會議中心和約1000間客房的 三、四、五星級酒店集群，可以滿足多種住宿和會展服務需求。

中北鎮水街項目2021年竣工

天津華僑城運河水街文旅項目位于 天津市西青區中北鎮東部， 整體結構以裝配式輕鋼結構為主，外沿以砌筑的方式，構建成兩層和三層建筑，同時配備近30000平米的封閉式地下停車庫。

整體經營業態包括 教育機構、咖啡廳、相聲茶館等文化旅游產業，建成后將成為集旅游度假，休閑娛樂和創意產業為一體的， 具有特色小城鎮基因的新型生態旅游景區，項目竣工時間為 2021年11月27日。

2021年西青區這些商業體將加快建設

2021年西青區將加快建設 鄧店藍湖、梅江天街等一批文商旅綜合體；積極培育 元氣森林、呷哺呷哺等新零售業態品牌；提升消費品質，建設 精武汽車廣場等一批中高端商業載體；支持 永旺購物中心、山姆會員店、宜家家居等商業設施不斷做大做強。

復游城落地西青區

復星FOLIDAY“復游城”西青項目，占地面積約1800畝，建筑面積約200萬平方米，建設內容主要包括 室內冰雪世界、主題樂園、商業商務街區、康養中心、地中海俱樂部、精品酒店、國際教育、親子俱樂部、文化和創意辦公等，打造一站式商務休閑度假目的地。

西青將建大型奧特萊斯商業中心

2020年11月5日，第三屆中國國際進口博覽會在上海開幕。

西青區與杉杉集團，就天津南站科技商務區奧特萊斯商業中心投資項目進行了商談， 杉杉集團計劃在南站科技商務區投資20億元建設大型奧特萊斯商業中心。

這也表明南站商務區除了已經確定的 鵬瑞利大健康城、呷哺呷哺總部、復游城之后，南站商務區將再增一個大型商業綜合體。

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民生福利篇

2021年西青區將打造25座口袋公園

2021年，西青區規劃落位36座社區級公園和25座口袋公園，總占地面積達100余萬平方米，各街鎮規劃如下：

楊柳青這個老舊小區加裝電梯交付

近日，經過緊張施工，西青區青水家園3號樓2門加裝電梯工作完成并投入使用，這是 西青區首部既有住宅加裝的電梯。

06

經濟發展篇

2020年元旦，“聚西青?薈未來”2021年西青區重點項目簽約大會成功舉辦，集中簽約34個重點項目，總投資115億元。包含這次重量級企業：

中國孕嬰童零售行業的領軍企業

中國孕嬰童零售行業的領軍企業 樂友國際商業集團投資樂友全國供應鏈總部項目， 計劃總投資3億元。 據了解，項目投資方樂友國際商業集團在國內直營門店超 500家。

獨角獸企業明略軟件

明略科技項目投資方明略軟件為中國領先的數據中臺和企業智能決策平臺提供商。此次西青項目 計劃總投資2億元，建設 環渤海總部及人工智能研究院，打造城市大腦、城市級高質量發展數據平臺。

北京新合作集團貿易結算項目

將承接中華全國供銷合作總社直屬企業-新合作商貿連鎖集團有限公司的 全國大宗商品貿易結算業務，并將現有北京新合作瑞通商貿結算版塊轉移至西青。

聯東U谷項目

投資方聯東集團為 中國民營企業500強，是中國規模最大、入園企業最多、專業性最強的產業園區運營商。 此次西青項目計劃建設智能制造產業園，打造新興產業園標桿。

中南高科智谷創新產業示范基地項目

投資方為中國500強企業中南集團旗下中南高科產業集團。此次西青項目建設涵蓋科創研發、5G／AI＋工業互聯網應用、智能裝備、工業機器人等智能智造相關產業的 創新示范園區。

上海發網華北總部及智能物流機器人生產基地項目

投資方上海發網供應鏈管理公司，國家高新技術企業，以IT系統、依托物流云平臺，是 全國第三方電商智慧供應鏈龍頭企業。此次西青項目計劃建設 華北總部以及智能物流機器人生產研發基地。

龍湖地產梅江天街項目

龍湖地產是中國民營企業500強。此次在西青建設 TOD綜合體項目，實現產業資源疊加，提升空間運營效率，打造品質生活方式新空間。

中國智媒體產業園

西青項目將打造 中國智媒體產業園，組織、引流國家級優秀影視資源、傳統媒體和新媒體資源落地園區。