都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

鄭州被初步劃定出32個核心板塊，每個板塊1-3平方公里，以現代服務業為主體，以城市設計為抓手，著力打造成為城市經濟發展的支撐點、城市建設的新亮點和城市結構的關鍵點。

也就是說，相關部門已經明確指出這32個核心板塊至關重要。

這32個板塊，是鄭州未來若干年的核心板塊，這些板塊或者項目的發展，直接關系到整個鄭州的城市建設和經濟發展，換句話說，未來這些地方是政府重點砸錢的地方。話句話說，就是我們購房者買房要緊盯的板塊。

其中，

鄭州下轄縣市區10個。

航空港區2個；

中心城區20個；

主城區核心板塊，首先你要弄清什么是主城區：

官方給出的范圍是：

在東哥探盤看來，就這下圖的范圍：

2021買房，重點關注這個范圍內：

西起西繞城高速，東至東五環；

南至南繞城高速，北至北五環。

當然，并不是說下轄縣市沒有價值，也不是看空航空港的未來，而是相比較而言，上述這個范圍內核心區的房子，更穩妥，容錯率相對較大。

而上述范圍內的重點區域，僅有以下20席：

鄭東新區5個：金融島片區、龍湖北部片區、云湖大數據產業園、高鐵東廣場、鯤鵬軟件小鎮；

經開區3個：跨境電商核心功能區、濱河國際新城核心功能區、國際物流園區核心功能區；

管城區3個：商代王城遺址文化區、金岱產業集聚區、小李莊火車站區域；

金水區2個：鄭州國際金貿港、金科智慧城片區；

二七區2個：二七商圈、二七南部產業片區；

惠濟區2個：黃河科技園、大運河文化片區；

中原區2個：中央文化區（CCD）、中原新區須水河核心片區；

高新區1個：高新區中心板塊。

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現階段重點區域可關注的樓盤

以上各個區域重點發展的板塊，購房者可根據自己的生活工作情況對號入座。

選定了區域，下一步就是在這些區域周邊選籌樓盤。

在上述區域周邊存在大量的樓盤在售，筆者在選籌樓盤時，遵循以下原則：

1.公寓、寫字樓、商鋪等非住宅產品通通忽略，而且也不建議大家購買；

2.有爛尾風險或者中小型開發商開發的樓盤直接PASS；

3.尾盤或者很早就開盤一直賣不完的樓盤不在筆者關注之列；

4.品質太差的樓盤或者此前開發的樓盤口碑非常差的也不在筆者關注之列；

5.列出的樓盤，并不是推薦，只是站在個人的角度覺得可以重點關注，未列出的樓盤也不代表不好，大概率是筆者知識有限，未能統計到位。

1.鄭東新區:

金融島片區↑：島上無住宅樓盤，龍湖南岸樓盤除了兩個有爛尾風險的BY、MM，以及靠近西部的1個質量明顯低于區域同類型的樓盤之外，其他樓盤都可以根據手中的資金體量對號入座，放心購買，從長期看，這里一定是鄭州未來發展潛力最大的區域之一。

龍湖北部片區↑：中海云鼎湖居，地鐵4號線、中海大央企出品、清華附中等加持，如今3W+的均價還是非常值得鄭州改善群體入手。

云湖大數據產業園↑：周邊小開發商眾多，新盤有限，未有入圍推薦樓盤；如果非要找一個，離得比較近的只有綠城湖畔云廬，不過該樓盤可能更愿意加入北龍湖的大家庭，換句話說，該樓盤時雙重點區域加持。

高鐵東廣場↑：碧桂園天琴灣，目前房源不多，但是其大平層產品俯瞰高鐵東廣場，非常震撼，不管買不買都值得去一看，該樓盤也是高鐵東廣場為數不多的住宅之一，其對面的54中近年來教學質量不斷提升，相信不久的將來學區紅利就能體現在房價上。

2.經開區:

跨境電商核心功能區↑：綠城誠園，綠城代建項目，拋開地塊因素，整體品質不錯，目前價格也不高，是一個很具有性價比的樓盤。保利天?，大央企出品，不要奢求他有多高品質，但也不會差到哪去，這個位置+靠譜央企出品，非常適合在東區上班剛改一族上車。

濱河國際新城核心功能區↑：整個濱河國際新城，開發商實力都很強，位置也都相差不大，價格更是刺刀見紅，和北龍湖一樣，購房者可根據自己的資金實力選籌即可，這里的樓盤沒有坑，未來房價能否攀升，取決于區域價值的兌現。

國際物流園區核心功能區↑：國際物流園區目前整體缺乏配套，而其核心功能區未來將圍繞夢湖建設，但是在“填湖”的大趨勢下，未來發展之路會比較坎坷，周邊樓盤有保利金茂時光悅、中建瀾溪苑等，適合地緣客戶上車。

3.管城區:

商代王城遺址文化區↑：該區域算是典型的鄭州老城區，整個文化區內沒有新的住宅樓盤，但是不遠處的龍湖雅寶天鉅非常適合管城區及周邊的改善人群入手，作為豪宅專家，龍湖的改善基因強大，相信未來該樓盤不僅居住舒適度高，增值潛力也巨大。

金岱產業集聚區↑：富田城九鼎公館作為管南神盤，在鄭州橫盤的幾年中逆勢上漲，一方面是管南潛力巨大，另一方面老牌房企振興集團的精耕細作也受到了很多人的認可，該樓盤很適合工作在東區的剛需入手。

小李莊火車站區域↑：管南“城”多，新規劃的小李莊附近也不例外，富田城九鼎華府不再多說，值得信賴； 正商生態城以及綠地花語城目前價位不高，開發商品牌也夠大，適合剛需入手。

4.金水區：

鄭州國際金貿港↑：鄭州國際金貿港即中國（河南）自由貿易試驗區鄭州片區金水區塊開發項目，面積0.28平方公里，位于鄭州市金水區花園路、新龍路、中州大道、柳林東路合圍區域，區域附近的樓盤有保利海德公園、瀚宇天悅城、美盛教育港灣、碧桂園天麓等，適合改善入手，金水北目前不僅配套成熟，隨著各項基礎設施的再次完善，這些樓盤未來潛力巨大。

金科智慧城片區↑：康橋香麓灣是康橋高端灣系產品，打造高端，價格相對便宜，很多業內人士及康橋內部員工都鐘情于他。碧桂園天璽灣位于康橋北部，改善同樣可以重點關注；東部的天倫城作為千畝大盤，定位稍顯剛需，但配套的名校不錯，改善偏剛需的人群可重點關注。

5.二七區：

二七商圈↑：周邊暫無新住宅樓盤，但二七商圈北部不遠的泉舜上城目前價格適中，容積率略高，適合片區內剛需購買。

二七南部產業片區↑：區域內土地基本以商業商務為主，后期的產業地塊多與“醫療”相關，萬科大都會在這個區域獨占鰲頭，想在該區域購房群體可重點關注。

6.惠濟區：

黃河科技園：目前尚了解到更多具體信息，歡迎讀者在留言區補充。

大運河文化片區↑：區域內樓盤不多，可重點關注融創大河宸院、碧桂園天瀾，但由于黃河戰略，區域內很多土地及規劃都存在不確定性。

7.中原區：

中央文化區（CCD）↑：匯泉西悅城，品質一般，好在價格不貴，西部剛需可考慮。融信奧體世紀、世茂振興璀璨西湖作為老牌常西湖樓盤同樣值得關注。

中原新區須水河核心片區↑：該片區的核心樓盤就是中原華僑城，這點沒什么說的，央企出品，未來潛力大；另外一個樓盤則是永威西郡，即便永威西郡離奧體中心僅一路之隔，但他不屬于常西湖新區，而是屬于中原新區，永威出品，必屬精品，西區改善不可錯過。

8.高新區：

高新區中心板塊↑：關于高新區核心板塊目前很多人存在分歧，一種觀點認為科學大道與瑞達路的周邊區域； 另外一種觀點則認為是是雙湖科技城板塊。

筆者可能更傾向于后者，不過為了給讀者提供更多的信息，兩個區域的樓盤均作出介紹。

在老高新區板塊，龍湖景粼玖序、正弘青云筑、永威金橋西棠、保利文化廣場值得重點關注；

而雙湖科技城板塊和濱河又非常相似，新盤多，匯聚了很多一線開發商，但價格有沒有太大差距，購房者不用太多糾結，區域熱起來，每個樓盤都是受益者，反之亦然。

但從長遠看，作為鄭州主城區重點發展的20個區域之一，未來潛力巨大。

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結語

幾天前，重要領導調研核心板塊建設工作時強調，要加快推進核心板塊高質量建設，打造城市經濟增長點、發展支撐點、建設新亮點，以城市建設方式轉變推動發展方式轉變，為國家中心城市現代化建設提供有力支撐。

去年是各核心板塊規劃謀劃之年，今年是建設推進之年，要明確責任、加壓奮進，切實加快各核心板塊建設步伐， 結合新的工作要求完善規劃設計方案， 確保年內全面啟動環境建設、骨干路網等重要基礎設施建設和標志性功能性項目建設。