都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

開封北區是與鄭州交通、生態等對接最完美的區域：連霍高速公路、鄭徐高鐵，以及正在實施的開封東京大道?鄭州北三環，道道相通；由于通道相連，開封北部的自然生態與鄭州方面的雁鳴湖、白沙象湖等河湖水體、濕地生態完美相連、相得益彰，基本形成了以水為脈、林水相依、宜居宜業的生態聯動區。由于北區親水自然、生態宜居的天然優勢，加上近年來交通等基礎設施的不斷完善，開封北區迅速引起了全國知名企業的注意，康橋、新楓華、永威、圣樺集團紛紛進駐布局，開封北區的發展步伐逐漸加快，各類生活配套逐步完善。隨著國內各大品牌開發商的入駐，給片區注入了澎湃的活力，房地產市場迅速繁榮，量價齊升。開封北區，未來將成為我市極具投資價值的活力新區。

從雨天一身泥到四通八達的交通

11月17日，趁著菊花文化節結束前的最后一個周末，記者在連霍高速公路金明大道下站口接朋友老開封玩。接到朋友后，一行人驅車沿金明大道至復興大道后一路向東，記者看到這片數年前還是田園牧歌式景象的全新城區，再也見不到當年那一條條泥濘路、一方方湖泊水面和連片成方的田野、果園，而是縱橫交錯的寬闊大道、川流不息的車輛，道路兩側是鱗次櫛比的樓群和一處處熱火朝天的建設工地。

“5年前，東京大道以北基本上沒有什么像樣的大路，去青年城看房都是走的泥土小路，遇到下雨天便一片泥濘，走不好就會濺的滿身都是。沒想到短短幾年，復興大道通車、西環路北延，現如今出門就是寬闊的柏油馬路。”家住安聯青年城小區的王勇回憶起當年去項目看房的經歷，與如今的景象對比不禁感慨萬分。

現實確值得感慨，開封北區的交通，數年間發生了翻天覆地的變化。其中全長7556米，于2013年10月正式通車的復興大道，建設意義重大。復興大道竣工通車，對完善開封市城市路網結構，拉大城市框架，提高城市容量，加快北區開發，提升城市品位，建設國際文化旅游名城具有重要意義。可謂交通動脈貫東西，北區崛起添新翼。

此外，鄭徐高鐵、東京大道（改建）、夷山大街北延、勞動路北延等一批交通基礎設施項目建設，開封北區交通等各項基礎設施在較短時間得到全面完善，發展面貌煥然一新，迅速引起中外投資者的高度關注。

目前，開柳路道路拓寬改建工程正在加速推進，項目拆遷工作已經啟動。不久的將來，連霍高速公路龍亭站（開柳路）出入口也將啟動建成。連霍高速公路龍亭站（開柳路）出入口和開柳路道路拓寬改建工程，具有完善北區路網連接、緩解城市交通壓力、展示開封人文歷史、助推城市發展等功能作用。

鄭開科創走廊為北區騰飛插上雙翼

在新改建的東京大道沿線，散布著河南大學、黃河水利職業技術學院、開封大學等一所所高等院校，開封北區的氛圍因而顯得舒緩而靜謐。“中原硅谷”??鄭汴科創走廊的提出，正是基于沿線遍布的高等院校、科研機構。

前不久，河南省委、省政府在積極推進科技強省、發展轉型過程中作出重大決策，推出一條帶動中原城市群高質量發展的主引擎??鄭開科創走廊。此舉一推出，該走廊即被業界譽為“中原硅谷”。按照省委、省政府有關規劃，將通過建設多層次創新空間載體平臺，吸引高端創新資源要素集聚，構建具有全球影響力的創新創業生態圈和獨具魅力的中華文化展示平臺，打造具有全國影響力的“百里創新長廊”和“百里運河文化帶”，形成國內最具活力、凝聚力和競爭力的科創走廊。

據悉，鄭開科創走廊位于中原城市群的核心發展區域，北起連霍高速，西臨鄭州市東三環（G107輔道），東至我市河南大學。這意味著開封北區幾乎全部處于鄭開科創走廊的規劃區域。

鄭開科創走廊的戰略構想是河南推進科技創新、大運河文化傳承、生態文明融合發展，充分發揮鄭州、開封兩市的科教資源、文化旅游資源、人才資源疊加優勢的重大舉措。

隨著鄭汴一體化的持續推進和鄭開科創走廊等諸多利好因素紛至沓來，開封城市發展進入新的快車道，而北區獨特的交通區位優勢和獨有的生態宜居價值，吸引了社會各界的廣泛關注。

在剛閉幕的全市兩會上，市長高建軍在政府工作報告中明確提出：加快鄭開科創走廊建設，全力打造全省“雙創”示范基地。

為傾力打造鄭開科創走廊建設工作，把高標準建設鄭開科創走廊寫入“十三五”規劃，將其作為推進鄭汴一體化深度融合的重要抓手，并廣泛征求各權威部門意見，進一步優化科創走廊的發展布局，為下一步建設提供堅實基礎。

各大房企紛紛布局北區

栽好“梧桐樹”，引來“金鳳凰”。北區交通設施完善、親近生態自然等優勢，吸引了一大批有實力的企業在這里落戶。目前，新楓華、康橋、永威、圣樺集團等重量級投資者已經入駐開封北區，投資發展。

其中，康橋集團攜手開封祥符房地產開發有限公司進駐開封北區，正是看準了其獨特的交通區位等全方位優勢。

據了解，康橋地產是全國百強房企，2015年~2017年在大鄭州區域銷售額連續3年穩居第二位，在中高端市場連續3年銷售額居第一位。該公司在開封精心打造的康橋九溪郡位于復興大道與開柳路交叉口西北部。隨著連霍高速公路龍亭站和開柳路改建工程建設，該區域扼守開封城區北部的交通咽喉部位，且項目北接國家級黃河濕地公園，南邊即為龍亭公園、清明上河園等知名景區，從康橋九溪郡出發，北行數公里便可到達黃河風情游覽區，驅車南行10分鐘即到開封旅游景區聚集地。這種不可復制的交通區位優勢為建設現代化的高端宜居社區提供了得天獨厚的外部環境。

康橋公司目前規劃的康橋九溪郡首期地塊計125畝。立足于開封北區獨有的發展優勢，康橋九溪郡與目前其他項目高低配具有明顯區別，而是致力于精心打造純洋房社區，規劃為24棟5層~7層洋房產品，其中1號、2號樓為商業，3號樓為幼兒園，總建筑面積約11萬平方米，主力戶型為116平方米~163平方米，綠化率35%，容積率1.59。

樹立開封北區人居品質標桿，打造具有開封北區獨特風格的現代化高端社區。康橋九溪郡的整體風格為新中式建筑，戶型優勢明顯，高贈送，庭院及地下室的配備提供類別墅生活，景觀中軸及樓間景觀帶來的多重園林體驗。

早在2012年，開封新楓華置業有限公司便順勢成立，首期開發的楓華?西湖灣位于開封西湖北部龍首區域，規劃用地面積約為6200畝，建筑總面積約為430萬平方米，總投資達150億元。

按照有關規劃，在東京大橋北側、開封西湖東岸，目前正在建設一條東京灣商業街，建筑面積約3.5萬平方米。商業街內配有創意餐飲和精品購物等業態，將會成為開封市的一條特色商業街。建成后，該商業街將像杭州西湖邊的國際湖濱商業區一樣，能夠推動西湖區域成為開封高檔消費休閑示范區，灣主生活提供便利，暢享國際風尚。

在復興大道以北至連霍高速南側、金明大道以西直至西湖東岸，將建成一座占地500畝的大型商業中心，建筑面積超過20萬平方米，將建有大型精品超市、豪華影院、度假酒店、高檔餐飲、高檔運動會館、休閑娛樂等高端生活配套，為戶主提供更多便利。

楓華?金明府自身擁有2.4萬平方米的商業配套，其中有8000平方米的藝展中心、7000平方米左右的MINI MALL商業街區。在復興大道附近規劃了一條奉自然為尊的開放式精品商業步行街，巧借城市資源與生態資源的多重和諧配置，將建筑、人文與自然環境融為一體，帶給人們一種前所未有的游逛式新潮體驗，里面涵蓋精品超市、美容、餐飲、生活家居等商業品類，完全可以滿足業主一站式高品質生活需求。

位于復興大道與黃河大街交叉口西北側的圣樺城項目，是圣樺集團在開封復興大道北側打造的千畝全齡大健康城。復興大道被稱為鄭汴一體化的“北部黃金走廊”，交通便利。自該項目出發開車向北僅需3分鐘便可到達連霍高速出入口，10余分鐘即可到達鄭徐高鐵開封北站。項目配套有全齡高端居住中心、全齡優質教育中心、全齡頤樂中心、國際農業會展中心及市政規劃公園??汴城生態遺址公園，目前泰邦健康長者公寓、430學堂、圣樺比鄰社、泰邦助老匯已開始運營，全齡大健康城藍圖正在繪成。

圣樺城項目位于大學城內，與黃河水利職業技術學院一街之隔，毗鄰河南大學，東臨開封大學等，人文氣息濃厚。更為重要的是，項目西側有政府規劃的“231畝教育示范用地”， 河大幼兒園、河大附小、河大附中（初、高中部）將建于此。另外，圣樺城二期東側配建國際雙語幼兒園，三期地塊西鄰配建小學教育用地，未來建成后將為圣樺城業主提供頂級幼教服務。

此外，永威置業秉承“扎根中原，布局全國，深耕開封”的戰略目標，攜“提升人居品質，營造美好生活”的企業使命，戰略布局開封。永威?梅隆郡??高鐵片區新中式高定美學樣板，永威置業梅隆系升級續作，全新形象致敬開封，再次開啟永威品牌在開封的人居品質新歷程。

永威?梅隆郡項目采用國際新中式建筑設計風格。傳統的東方神韻與現代的空間技法完美融合，整體造型富有時代張力，簡潔明快的建筑色彩與精細做工的完美結合，摩登時尚的建筑外表又不失莊重沉穩的內在氣質。大尺度的屋頂挑檐極具中式感染力，配以穩重的基座處理，體現經典三段式的完美腰身。

在整體規劃上，采用點板結合的建筑圍合排序，遵循古典空間的規劃法則，對稱的規劃布局彰顯恢宏的空間感受，超大尺度的中心花園提供交流、共享、游藝、休閑的可能，禮儀的入口大堂裝點生活的奢華享受。通過景觀、體系、表皮、結構、空間充分展現出居住者的涵養與品位。秉承永威匠人們心中的執念，以精工細筑打造開封民眾萬分期盼與向往的匠心之作。

未來極具投資價值區域

北區南接開封老城、北依黃河風情游覽區，是我市規劃的生態、旅游、休閑、文化區，也是開封城市發展中真正意義上的生態宜居后花園。

那么，面對當下房地產市場的不景氣，為何北部新區依舊保持著如此高漲的活力，以及又是從哪些方面來吸引著投資者亦或是購房者的青睞呢？

對此，北部新區作為新興區域，交通便利、設施完善、生態自然、風景優美，這里的價值不但是宜居，更是宜業和投資。根據相關規劃，北部城區是市委、市政府規劃的我市中心城區“一帶、兩廊、三片”中的重要組成部分，占地面積51平方公里，將著力打造以都市產業發展內涵，以集農業生態旅游、休閑娛樂、文化藝術、都市居住、城市旅游于一體的現代都市水城。通過這些足以說明該區域擁有巨大的活力和潛力。同時，北部新區還有優越的地理區域位置以及優美的自然環境，更有周邊歷史人文風景區的輔助，讓該區域擁有了無與倫比的集中優勢。

不僅如此，隨著文化設施、公共服務設施、醫療設施宜相應跟進，加上城市開發應與生態環境的建設相協調、相統一，以使生態區、居住區、商務區、辦公區協調，開封北區的發展將是引領開封新興區域發展的標桿區域。

隨著該區域的不斷發展和相關政策實施以及未來規劃布局，北部新區或將直接影響到開封樓市的發展走勢，這也正是全國百強房企紛紛布局開封北區的根本原因所在。