都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

1、從大灣區以及深圳區位來說，深圳未來重心在西部。

2、深圳未來將是多中心，百花齊放。深圳到處是機會；

3、羅湖的機會在于城市更新，鳳凰涅?；

4、福田未來比較平穩，但是未來難以成為領頭羊；

5、南山看前海，前海的高度決定南山高度，但是也有較大的不確定性，都是政策層面的大事，難說的；

6、寶安的機會沿海尤其前海、國際會展中心（注意飛機噪音）這兩個龍頭板塊；

7、龍華的機會在北站商圈，但是為了面臨西麗高鐵站、以及未來深圳灣高鐵站的分流；

8、光明的機會在于南山產業外溢以及各類大型公共服務設施建設，大幅拉升光明地位以及價值；

9、鹽田的機會寄希望于地鐵8號線了，僅僅依靠港口未來難以有大的機會和突破；

10、龍崗的機會在華為了，隨著華為部分業務外遷，未來存在不確定性較大；

11、坪山的機會在于未來新產業，比如新能源等，前景是光明，道路是曲折的；

12、大鵬這邊風景獨好！

（2）深圳未來板塊輪動順序研判

根據城市發展規律，一般資源優先發展某個區域，再發展其他區域。對于某些時期投資的人來說，選擇某個時間段來操作，可能仍然有意義。但是，對投資者對要求極高。

深圳的樓市輪動順序，過去從羅湖、炒到福田、南山，再到寶安，龍華。

舉一個例子，以華潤的樓盤為例，2009年羅湖幸福里有萬象城加持的開盤價4萬+，現在二手房成交價不到10萬；華潤銀湖藍山開盤5萬+，現在二手房成交價不到9萬；同年開盤的還有華潤城一期4萬+，現在二手房成交價差不多12萬了。同樣是華潤的房子，差距怎么就這么大呢？

龍崗和坪山也炒過了，接下來輪到光明和沙井了。

未來區域的重要機會點將是光明、沙井會展中心。對于兩個地方，個人認為，先是光明，最后再是沙井板塊了。

當下，有條件的可以重點關注一下光明。但是注意價格，往往熱點區域定價較高，難以吃到魚身和魚尾。華潤在公明也有樓盤，叫公園九里，據說快要開盤了。

同時，從房價來說，一個城市內部板塊也是輪動的，某些區域或某些房子（學位、豪宅、普通住宅、老樓等）的價值呈現和價格走勢也會呈現不同時間點，有些先漲，有些后漲。這個對投資者要求較高。

（3）深圳未來機會研判

因為深圳東拓、西聯、北上，在投資圈內呈現三種不同觀點，其實就是龍華坂田派、寶安西鄉派、龍崗坪山派。

最后，誰也說服不誰，屁股決定腦袋，買了哪里就支持哪里。相互鄙視對方，說龍崗坪山離市里太遠，龍華坂田難過梅林關交通擁擠，寶安西鄉沙井小產權太多太亂。

從樓市投資來說，判斷一個區域是否有潛力，粵粵來黔總結了一個簡單粗暴的指標：塔吊。

哪里塔吊多，哪里到處修路，哪里塵土紛揚，哪里最有希望。

道理背后的邏輯就是，樓市投資的紅利來源于城市化建設以及經濟建設。

區域有發展潛力，未必等于樓市投資就有收益或高的收益。因為樓市投資取決于多個因素：時機第一、城市第二、區域第三、產品第四、杠桿第五。

比如說，前海未來有機會吧，某個盤定價20-30萬溢價相當高，這個紅利開發商吃了完了，甚至吃了未來好幾年的紅利。你買入的話，可能收益不可觀甚至虧本。

五個參數太多，一言難盡。就兩個參數即區域與產品給出建議，未來重要機會研判：

1、深圳西部沿海的大平層豪宅，太舊的不建議

2、市區（原關內）的低容積率的老房子和次新房

3、新區（龍華、光明、坪山）的新房