都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a(chǎn)市場特別的復(fù)雜，而每一個城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

中山的發(fā)展，以歷史為鑒，穩(wěn)扎穩(wěn)打，務(wù)實做派！作為國父故鄉(xiāng)，別的不說，風(fēng)水肯定是不錯的，前有水（南海的水)，后有山（五桂山），有山有水，空氣好，健康生活可不是句空話，而是未來的奢侈品。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，中山的產(chǎn)業(yè)分布還是蠻有特色的，一方面它鎮(zhèn)區(qū)多，產(chǎn)業(yè)也多，一方面它產(chǎn)業(yè)多，卻又互相獨立，別說惡性競爭了，壓根就沒多少競爭，這就給中山溫馨和諧的城鎮(zhèn)之間的關(guān)系帶來一個好基礎(chǔ)，因此這里的居住氛圍相對是比較友好的。

在城市規(guī)劃上，中山的住房目前主要集中在靠近深中通道區(qū)塊的翠亨新區(qū)和火炬開發(fā)區(qū)，這兩個高新區(qū)，也是中山人口流入多的地方，區(qū)塊流入的人口多，住房就會成為一大難點。放眼全國，到了2025年，中國城市化率將接近66%，城市人口達到9.15億，解決住房及環(huán)境因素是發(fā)展的最重要方向。

那么，什么才是未來發(fā)展中最有優(yōu)勢的房子呢？當(dāng)然是區(qū)位好的，能呼吸新鮮空氣的房子，這也是一開始我們說過的，能給與你健康生活的房子。

同時，交通對城市發(fā)展的影響也是至關(guān)重要。全球著名咨詢公司理特管理顧問公司對全球的66個城市的交通狀況進行了調(diào)研分析，發(fā)現(xiàn)交通問題已經(jīng)對這些城市的現(xiàn)狀和未來發(fā)展造成了阻礙，交通便捷與否，跟新區(qū)的發(fā)展未來息息相關(guān)。

因此，住房、就業(yè)、交通均有良好規(guī)劃的新區(qū)，才可以成為真正的城市發(fā)展方向。那么，我們要如何在城市的發(fā)展中，找到和我們最契合的那套房子呢？無論我是自住還是投資，無論我是單身還是大家族，怎么能找到能借力打力的那個點呢？

讓博主根據(jù)現(xiàn)象看規(guī)律，根據(jù)規(guī)律看本質(zhì)，根據(jù)本質(zhì)講對策，為您把思路給捋直了吧！

劃重點：中山市置業(yè)方針，博主給給大家選出以下的取舍三大關(guān)鍵點標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

前期博主講了或是取舍間隔深中通道近，或者有沒有深中通道出入口？

很明白，此刻，博主告訴給大家，并不是說充分的考慮到中山市的經(jīng)濟實力有特別的強才去選擇中山市，反而充分的考慮到中山市在珠三角城市里面間隔深圳市特別的近，受深圳市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展輻射特別的大才去選擇投資中山，以至于相對 三線城市來看，其原本的效益毋庸置疑肯定是比不過一線城市，但相對 1個一線城市來看，其原本就享有著龐大且多種多樣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展輻射資源前提這也就是1個一線城市的效益所在。這是因為樓房價格持續(xù)性不斷的增漲，這批高攀不起深圳房價的消費群便四處奔走，尋找一些可以合適的自己購房的區(qū)域，即說白了那便是“睡城”。

因此，能讓深圳市多種多樣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源可以輻射到中山市，能讓中山市在較大水平上變成深圳市的”睡城“這無可厚非。但更多的是充分的考慮到擁有這一條深中通道。而且相對 中山市各規(guī)劃區(qū)而言，間隔深中通道這一條橋越近，到深圳市越便捷，它的投資價值也就越大。從間隔上說，越靠近深圳市，項目投資就越有效益，能讓深圳市消費群過來購房，交通出行時間肯定是這些人最關(guān)注的。

同時，以中山目前在財政投入上面的類別，并不直接只關(guān)注人居和環(huán)境建設(shè)，相反，產(chǎn)業(yè)建設(shè)和引入的相關(guān)政策更多更全面，“睡城”可以是一個噱頭，一個基地，但作為曾經(jīng)的建造業(yè)大城，中山的野心可能比你想象的更大！

綜合考慮深中通道，便捷水平還要充分的考慮到是否有深中通道的出入口，充分的考慮到深中通道在水上是立交橋，而在陸地是一條高速路，它會相連到中山市各個區(qū)域。因此具體到選擇哪一個片區(qū)，這些是要弄明白的，是否有通道出入口。梳理起?，片區(qū)內(nèi)有哪些深中通道出入口，而且越靠近深中通道這條快速通道，才越有效益。

區(qū)域自身的發(fā)展趨向是否足夠強悍？

除充分的考慮到距深中通道物理上的間隔外，置業(yè)還理應(yīng)結(jié)合中山市各規(guī)劃區(qū)原本發(fā)展趨向情況。因為除了要綜合考慮將來深圳市消費群來接手，還要綜合考慮到中山市本地的消費市場消費群需求，同樣的中山市消費群也能夠支持得了，這相當(dāng)于為后半期項目投資的出讓和轉(zhuǎn)化提高了一層消費群。

倘若想由本地人接手，就更要充分的考慮到該區(qū)域自身的發(fā)展趨向情況，還有是否有極強的產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持了。這是一個相對簡單的大道理，產(chǎn)業(yè)發(fā)展越強悍，財富效用越強，能吸引的購房消費群付款能力越強。新房屋投資中，比較大的部分是轉(zhuǎn)售，而不是出租這類的，這必然要考慮到二手市場如何！

所以，取舍項目投資區(qū)域時，要在離深中通道近遠和原本發(fā)展?fàn)顩r，相互之間做一個平衡。

定居配備設(shè)施健全嗎？

在對區(qū)域乃至項目進行取舍時，還更要充分的考慮到區(qū)域的定居配套問題。這是因為不論是本地人，尤其是深圳市外部的硬性需求消費者，倘若日常生活方面配備設(shè)施還不健全，你怎么讓這些人留下來？這類日常生活方面配備設(shè)施，有兩點更要考慮到：一個是學(xué)校配備設(shè)施，二是社區(qū)商業(yè)配備設(shè)施。從幼稚園到中學(xué)，倘若小區(qū)域內(nèi)就能考慮到那便是最合適的。基本上，購入二手房的更多的是用來自住，有時候比新盤購入者要求更高，新區(qū)配套規(guī)劃完整但需要時間，舊城區(qū)完善但是價格高相對又舊。

給大家考察了許多深莞惠規(guī)劃區(qū)的在建項目，若是是健全的住宅區(qū)，有健全的教育部門和社區(qū)商業(yè)，就算離深圳市很遠，也會吸引住許多深圳市硬性需求客來買，許多深圳人早就打開了雙城區(qū)方式，工作日內(nèi)在深圳工作，周末回家陪家人。但你更要保障他平時父母親在家里便捷的日常生活方面因素，平時小孩子在家上學(xué)便捷的日常生活方面因素啊。接著，定居配備設(shè)施的健全是一個很重要的充分的考慮到的因素。

帶上這3個標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，給大家最后來解析一下中山市每一個區(qū)域的效益，看一看哪一個區(qū)域最特別適合項目投資。

解析了以下的中山市5大板塊：

廣東中山是在我國第5不設(shè)市轄區(qū)地級城市之一，前期文章內(nèi)容里面提及的東莞是在其中1個。即中山市?有苛刻實際意義上的區(qū)、縣，僅是由24個鎮(zhèn)組成，分成東北組團、東部、南部地區(qū)、西北部，中山市市區(qū)便是中心組團。

中心組團包括老城區(qū)，實際上包含石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、五桂山、港口、沙溪鎮(zhèn)、大涌等區(qū)域。

中心組團，顯而易見哪便是市區(qū)，也是現(xiàn)如今區(qū)域發(fā)展趨向更為健全的組團。石岐以前是中山市舊城區(qū)的管理中心，伴隨著著大都市的發(fā)展趨向，中山市行政服務(wù)中心遷到城東區(qū)，現(xiàn)如今城東區(qū)是中山市的新CBD，生活起居方面配備設(shè)施健全，多家關(guān)鍵點學(xué)校匯聚。東區(qū)是中山房價極高的區(qū)域，平均值約為25000元/?。

除行政服務(wù)中心外，中心組團依然是中山市的樞紐站。現(xiàn)如今，這里有2個汽車站，中山站和中山北站，可搭乘廣珠城軌直達廣州市、珠海市，中山站還于去年開啟了高鐵車，可直達廣州市、深圳市、長沙、桂林市、貴陽市等大都市。

中心組團有4個出入口，首個是黎村出入口，第2個是博愛路出入口，第3個是中山站出入口，，第4個是港口出入口。

所以，結(jié)合剛才得到的3個標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，可以充分的考慮到中心組團。如投資中心組團，可充分的考慮到下列2個城鎮(zhèn)群：

一個是東區(qū)作為市區(qū)CBD，日常生活方面配備設(shè)施健全，品質(zhì)優(yōu)質(zhì)。市區(qū)有中山站可乘城軌直達廣州市、珠海市，再再再加上在這兒開設(shè)出入口的深中通道，交通網(wǎng)絡(luò)相當(dāng)發(fā)達。但是這里的樓房價格較高，要達到每平米2.4w-3w元的水平，更要大量的資產(chǎn)；另一方面，這是因為樓房價格早就達到了上位，增漲的空間也較小。

其次，港口是中山市的新城區(qū)，現(xiàn)如今該區(qū)域都還沒非常好的服務(wù)設(shè)施。但是這里有個輕軌-中山北站，可以依據(jù)城軌直達廣州市、珠海市，還可以依據(jù)深中通道出入口，便捷到廣州市、深圳市。不遜色于城東區(qū)。

現(xiàn)如今樓房價格仍處在1.5-1.7的水平，伴隨著著區(qū)域內(nèi)配備設(shè)施漸漸地提高，再再加上深中通道的推進，城東區(qū)將來房價趨勢的想像空間較高。

大致說，中心組團可以充分的考慮到項目投資，但最好港口鎮(zhèn)，其次是城東區(qū)。

由火炬開發(fā)區(qū)和翠亨新區(qū)組成的東部地區(qū)組團，坐落于中山市的最東部地區(qū)。它離深圳市近，因為它是深中通道到中山市的第一站。

前期文章內(nèi)容早就和大家詳解過，火炬開發(fā)區(qū)、翠亨新區(qū)。一個是現(xiàn)如今中山市產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)制造的高度，二是象征了中山市的將來。這一些組團肯定是深中通道的最大既得利益者！不論是承攬深圳市產(chǎn)業(yè)集聚，依然是人口數(shù)量定居的外溢，這毋庸置疑是優(yōu)選！

而另1個南部地區(qū)組團也就是間隔珠海高新區(qū)最近的區(qū)域了，間隔珠海高新園區(qū)僅15分鐘程。現(xiàn)如今珠海高新區(qū)能看見海的新開盤樓盤早就是3.2w-3.8每平方，不看見海的也是2.5-2.8每平方。而中山市南部地區(qū)組團目前才1.5-1.8w再加上深中通道的利好消息，許多在珠海高新區(qū)工作中的年青消費群都在這一塊兒買，自住+投資嘛。但事實上本來這一群南部地區(qū)組團消費市場也是以珠海消費群為主導(dǎo)。

這一消費群的價值很高，翠亨新區(qū)和火炬開發(fā)區(qū)那個更好呢？

中山翠亨新區(qū)，馬鞍島是深中大橋的落腳點，是中山翠亨新區(qū)的規(guī)劃區(qū)。駕車去到深圳只都要20分鐘。作為一個最占位置優(yōu)勢的地區(qū)，不單要接入深圳市，另外也連接兩個軌道站，一個是南朗站，坐落于中山市南部組團。另一個是翠亨站，坐落于中山翠亨新區(qū)最南邊。這兩個站點都將與廣州市、珠海接駁，能夠 直達廣州市和珠海。

而中山翠亨新區(qū)轉(zhuǎn)型相對晚，發(fā)展趨向相對慢一些。當(dāng)前階段除規(guī)劃區(qū)外，其他位置的總體規(guī)劃沒有實際總體規(guī)劃。不言而喻，這一個地區(qū)的發(fā)展趨向都要更長的?間，相對的投資周期也會相對更長。不過還不錯。終歸深中大橋通車還都要4年?間，現(xiàn)階段該地區(qū)樓房價格在15000-19000之間。

火炬開發(fā)區(qū)相對于翠亨，也是有兩個能夠 立刻抵達深中大橋的高速入口，比照中山翠亨新區(qū)而言間距深中大橋稍微遠一些。事實上也不會距離很遠。中山翠亨新區(qū)恰好都要間距深中大橋最近的地區(qū)，其他地區(qū)總體也大多數(shù)。

不過火炬區(qū)也不錯。其GDP好幾年來一直以來領(lǐng)跑全市多年，17年比第二位小欖高30%。作為中山市的支柱行業(yè)區(qū)，聚集了許多 科技園制造業(yè)。但作為開發(fā)區(qū)，僅有的缺陷都要絕大部分地區(qū)缺乏完善的生活設(shè)施。所以你現(xiàn)在這里投資，一定要買服務(wù)設(shè)施完善的房產(chǎn)。當(dāng)前階段該地區(qū)樓房價格在1.5w-2.2w左右。

考慮到深中大橋的間距和當(dāng)前階段發(fā)展趨向的平衡，中山翠亨新區(qū)的投資價值稍高于火炬開發(fā)區(qū)。

東部組隊的北邊則是東北部組團，包括三角、民眾、黃圃三個鎮(zhèn)，再往北邊則便是廣州市的廣州南沙。

現(xiàn)階段而言東北組團到中山市市區(qū)交通較弱。駕車去到東區(qū)都要30-50分鐘，比到廣州南沙都要快，到廣州南沙的CBD只都要30分鐘！廣州地鐵18號延長線段路段已經(jīng)落地。若是從民眾鎮(zhèn)到南沙自貿(mào)區(qū)也就20來分鐘，不言而喻它是中山市最能受到南沙自貿(mào)區(qū)輻射的地區(qū)。其實事實上也是吸引住了許許多多廣州南沙的買房者到民眾購房。跟據(jù)博主所了解，廣州市和佛山市的買房者、大多數(shù)占了黃圃、阜沙大多數(shù)百分之50的交易量，換句話說有一大半的群體都來源于于廣州和佛山市。

不過南沙自貿(mào)區(qū)現(xiàn)階段仍處于自我成長階段，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈效用相對較弱。所以間距深中大橋近嗎？博主說沒有中山翠亨新區(qū)和火炬開發(fā)區(qū)所以近，不過若是針對中山市其他地區(qū)哪可以說算作間距深中大橋近的了。

但在產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展規(guī)劃方面，東北組團三個鎮(zhèn)相對而言較弱，以物流貨運、電器產(chǎn)品、紡織產(chǎn)品、食品產(chǎn)業(yè)等傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)為為主導(dǎo)。僅有值得一提的是，引入了比亞迪電動輕軌軌站?目，產(chǎn)業(yè)園區(qū)完工，將是比亞迪在粵西地區(qū)的總公司。

即使這方面兒區(qū)域發(fā)展普通，不過它所在位置有優(yōu)勢，不但挨近廣州南沙，間距深中大橋也不是很遠。能夠 充分考慮投資，但只提議選擇民眾鎮(zhèn)，是因為民眾都要中山市間距南沙自貿(mào)區(qū)最近的地區(qū)，也是間距深中大橋較近的地區(qū)。

南部包括神灣、三鄉(xiāng)、坦洲、板芙，換句話說間距中山市最南部的地區(qū)。

南部組團位置獨特，北部都要中山市最大的五桂山山脈。怎樣看待這一個“較大的山系”？大到大多數(shù)把南部和中山市其它鎮(zhèn)區(qū)完全分離出來！所以這一個組團只能依靠珠海，所以也是中山市間距珠海香洲相對近的地區(qū)，從地貌上是插入到珠海腹中去了，緊挨著珠海前山、南屏。尤其是最南的坦洲，坦洲片區(qū)的居民要說：“我平時就連買個菜都要去珠海買的，開車吃溜~的一下就到了想不到吧!

當(dāng)前階段珠海前山樓房價格在28000-32000/?上下，而珠海周邊的坦洲樓房價格在17000-19000/?，三鄉(xiāng)的樓房價格在10000-13000/?。所以近的間距，這么大的價錢差別，自然會導(dǎo)致許許多多珠海市的顧客紛紛來到南部購房。

但珠海對南部組團的影響僅限于房價上的帶動，產(chǎn)業(yè)鏈上大多數(shù)沒有推動領(lǐng)域。南部組團產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈主要是家居生產(chǎn)制造、辦公用品等傳統(tǒng)性制造廠產(chǎn)業(yè)鏈，及其旅游業(yè)發(fā)展。例如三鄉(xiāng)溫泉就很知名。珠海呢？珠海東部地區(qū)，科技園產(chǎn)業(yè)鏈中西部海港和航空先進制造業(yè)制造廠，而挨近中山市南部組團的是珠海核心地區(qū)，發(fā)展趨向以商業(yè)服務(wù)和度假旅游為為主導(dǎo)，所以自然都要沒法制造廠產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈輻射和推動。

所以說依照大伙兒的取舍標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，南部組團不單間距深中大橋都比較遠，而且發(fā)展趨向普通，不建議投資。

北部組隊，中山市最后一個組團，包括小欖、古鎮(zhèn)、橫欄、東升、南頭、東鳳、阜沙七個鎮(zhèn)，背面僅靠佛山順德，西南面挨著江門。

當(dāng)前階段，西北組團上傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)最強的地區(qū)。小欖的五金，古鎮(zhèn)的照明燈飾，南頭的電器產(chǎn)品，在世界各國都很熱銷。另外相鄰?fù)瑯佣家�制造業(yè)會與佛山順德出現(xiàn)一定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈連動與合作。

如今，西北組團都要中山市傳統(tǒng)性制造廠產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵，中山市的城市副中心！當(dāng)前階段，該地區(qū)許多 龍頭企業(yè)早就剛開始科學(xué)研究產(chǎn)品升級，向智能家居系統(tǒng)平臺和智能照明系統(tǒng)平臺邁進，但終歸自主研發(fā)專業(yè)能力欠缺，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型時間長。

即使產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈基礎(chǔ)好，但企業(yè)集團間距深中大橋較遠。能夠 說得上是間距深中大橋相對遠的地區(qū)之一，早就失去了深中大橋出口地區(qū)取舍標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，投資就沒有什么好充分考慮的了。

分析事情，我們要講究方向和方法，以史為鑒，了解萬物的發(fā)展軌跡，以人為鏡，知自己的不足。

中山的歷史悠久，發(fā)展和制約是同一個，那就是務(wù)實，以及過于務(wù)實。傳統(tǒng)制造業(yè)雖然曾經(jīng)讓中山輝煌過，但當(dāng)下已經(jīng)是智能高新時代，企業(yè)轉(zhuǎn)型道路漫長而艱辛，除非開掛，否則只能繼續(xù)摸著石頭過河，中山的掛是深中通道，帶來機會和挑戰(zhàn)，按照目前中山發(fā)力的樣子，借助大橋而進行資源優(yōu)化已經(jīng)有了一定的成果，發(fā)展趨勢仍然是強大的。

以人為鏡，作為新“臨深城市”，中山并沒有止步與“睡城”，而是提高自己的競爭力，站在“睡城”帶來的紅利中，摸索屬于自己特色的前途。

在這樣的發(fā)展背景上，中山的前途是光明的，道路也不再像以前那么曲折。

關(guān)于博主：大灣區(qū)資深房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理，熟悉大灣區(qū)各區(qū)域的城市規(guī)劃和發(fā)展方向，成功幫助數(shù)百位客戶成功置業(yè)中山，從業(yè)8年，經(jīng)驗豐富，善于歸納總結(jié)事物各部分之間內(nèi)在的、本質(zhì)的必然的聯(lián)系。可以針對不同人群制定相應(yīng)的置業(yè)計劃，為置業(yè)者做到物業(yè)升值最大化。或許是大灣區(qū)最懂分析的房地產(chǎn)顧問，免費提供咨詢，一次免費帶你看房，或者另你購買物業(yè)增值百萬。請和我溝通，解決您置業(yè)的困惑！

#然后自我介紹一下，之前幾年一直在深圳和惠州做房地產(chǎn)，深中通道2015年11月份確定修建消息的時候，就來中山做地產(chǎn)了。

本人去過中山每個鎮(zhèn)，每個樓盤，樓盤優(yōu)劣可以一一解答，從2015年底到現(xiàn)在至少成功幫助一百多人成功置業(yè)中山。其實，買新房直接去找渠道，真的是比你自己去售樓處要便宜得多，像中山這邊的購房政策需要的資料我們直接免費幫您解決，另外如果說沒名額買了還可以幫您通過門路操作解決，像售樓處一般都會收費四五千不等。

打個簡單比方，你自己去飯店吃飯花了100，通過美團只要95。網(wǎng)上，通過攜程，訂酒店，機票，是一個道理，渠道不一樣而已，個人是零售跟我們是團購的意思。

個人過去樓盤最多只能到經(jīng)理層級，跟我們團購過去，我們可以跟我們上級申請，我們上級對接的是開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)，比如更多折扣，首付分期，延期等，話語權(quán)份量，要比你自己一個人重得多得多得多，因為我們是團購渠道，每個月的銷售數(shù)量都是以上百套為單位，所以給你申請優(yōu)惠靠的是什么？靠的就是底氣和資本。

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