年湖南購房契稅新政策及二套房契稅新政策規(guī)定

城區(qū)四個窗口可辦理預計后一段迎來交易高峰

長沙市地方稅務局財產(chǎn)和行為稅處處長李劍源表示，對于新政執(zhí)行，長沙市地方稅務局根據(jù)國家稅務總局和湖南省地稅局下發(fā)文件，以及稅收征管“金三系統(tǒng)”升級的情況，明確政策執(zhí)行口徑。

李劍源補充介紹道，為了能讓新政在今天落地執(zhí)行，讓納稅人及時享受新政，長沙市地方稅務局迅速傳達給各個基層單位學習，梳理了新舊政策變化情況。同時及時向省局匯報統(tǒng)一政策執(zhí)行口徑，12366納稅服務熱線加強宣傳。另外，由局長召集緊急討論契稅自繳系統(tǒng)的升級方案，并及時對該系統(tǒng)進行升級。對各辦稅窗口可能出現(xiàn)的狀況制定了方案和應急預案，并通知直屬局和三縣局做好充分應對準備。

“今天是新政執(zhí)行的第一天，從各個辦稅窗口來看。納稅人咨詢更多，辦理交易業(yè)務量沒有大幅度增加。因為該項政策面廣力度大，對于房產(chǎn)市場刺激大，特別是二手房交易活躍度將加強。可以預見的是在后面一段時期，辦理交易將出現(xiàn)高峰。”李劍源表示，長沙市城區(qū)內德政園房產(chǎn)交易中心、蔡鍔路二手房交易中心、長沙市政府政務服務中心以及長沙市地稅局直屬局辦稅服務大廳都可辦理服務，各辦理點的新政解讀宣傳資料已經(jīng)發(fā)放到位，市民也可以向辦稅人員進行詳細咨詢。

長沙市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅新舊優(yōu)惠政策對照表

稅種	住房類型	面積	舊政策稅率	新政策稅率
契稅	個人購買家庭唯一住房	90平米及以下的	1%	1%
		90平米?144平米（含144平米）	減半征收（2%）	1.5%
		144平米以上的	4%	1.5%
	個人購買家庭第二套改善性住房	90平米及以下的	4%	1%
		90平米?144平米（含144平米）	4%	2%
		144平米以上的	4%	2%
	個人購買家庭第三套及以上住房	所有面積	4%	4%
營業(yè)稅	個人將購買不足兩年的住房對外銷售的	144平方米及以下的（普通住宅）	5%	5%
	個人將購買不足兩年的住房對外銷售的	144平方米以上的（非普通住宅）	5%	5%
	個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的	144平方米及以下的（普通住宅）	免征	免征
	個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的	144平方米以上的（非普通住宅）	按5%差額征收	免征

注：計稅依據(jù)為房屋成交價格，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

案例：二手房交易享受近十萬“福利”

新政實施首日，長沙的劉女士就通過新政享受到了近十萬元的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠，這讓劉女士直呼“省了一大筆”。劉女士介紹到，她購買的是一套166平方米的二手住房，總購房款約130萬元，由于原來的購房契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠政策都限定購置的住房面積不得超過144平方米，按照原規(guī)定，劉女士需繳納4%的契稅、1%的個人所得稅和5.6%的營業(yè)稅，合計約13萬元，但新政實施后，不僅契稅可減半收取，5.6%的營業(yè)稅也可以全部免除。“新政對面積90平方米以上的二套房都統(tǒng)一收取2%的房屋契稅，并且購買2年以上的普通住房全部免征營業(yè)稅。這讓我的總稅點直接降了7.6%，折算下來優(yōu)惠了近十萬元。”

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