房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。那么2016深圳房產稅如何征收呢?下面師達教育網小編跟大家分享了2017年深圳房產稅征收方法，供你閱讀參考。

深圳房產稅征收范圍：

房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

深圳房產稅征收標準：

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

深圳房產計稅依據：

1、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

3、注意事項

(1)房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

(3)新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

深圳房產計算方式：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

深圳房產稅法最快2017年通過

最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃本周向社會公布，備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。

中新社援引北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文觀點稱，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。”

中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文則表示，“我認為，房地產稅法明年有望向社會公開征求意見，進展順利的情況下，會在明年年底審議。”施正文表示，審議需要一定的時間，如果各方形成共識，在2017年通過不是沒有可能，“最近兩三年通過可能性非常大。”

此前，財政部財政科學研究所前所長賈康(微博)表示，2015年“兩會”上預算報告里明確表示了對于房地產稅這個改革事項“配合立法”的基本態度。十八屆三中全會要求加快房地產稅立法并適時推進改革。從時間表上看，按照中央要求，應該最晚于2017年“兩會”上能夠審批房地產稅的法律文本。而且人大通過后就不是簡單擴大改革試點范圍的問題，而是按照法律執行的問題。

中新社援引中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文觀點稱，這次調整意味著房地產稅遲早是要開征的，“這次將社會關注度很高的房地產稅法納入立法規劃，回應了之前關于‘房地產稅還該不該征’的爭議，表明房地產稅的立法工作正按計劃穩步推進。寫入本屆人大五年立法規劃，意味著稅法通常會在2017年底前獲得通過。”

深圳房產稅立法條件

房地產稅的正式開征至少需要兩個基本條件：不動產統一登記制度和房地產稅立法。現在房地產稅立法納入人大立法程序，也有可能在2017年即通過，所以離房地產稅征收越來越近了?

首先，從立法來講，多數專家認為，房地產稅立法通過后并不意味著就馬上開征。

施正文表示，“立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征，兩者不是同步的。”房地產稅是典型的地方稅，何時開征會授權地方政府自己決定，并不是在某個時間全國一起征收，各個地方可以差別化。

其次，從不動產統一登記制度來講，按照官方國土部的總體計劃：2015年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2017年全面實施，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。

其中重要之處是“各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享”。因此不動產登記其實就是全國個人住房信息登記聯網。

在2013年全國“兩會”上，住建部副部長齊驥公開表示，40個城市的住房信息聯網工作已經完成(最近媒體報道稱60個城市已聯網)。下一階段的目標是，同時實現500個城市聯網。按照官方口徑，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成是在2018年前完成。