央行發布公告稱，當天開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。對于渭南樓市而言，首套房貸利率有放寬的趨勢嗎?我們來聽聽各方的解讀。

市場針對首套房貸利率應該有寬松的趨勢

中原地產首席市場分析師張大偉認為，MLF降低，心理影響大于實際影響。后續市場針對首套房貸利率應該有寬松的趨勢。LPR的降低，對于房地產市場肯定是利好消息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，后續有繼續降低的可能。年末最后2個月或許還有降準與LPR降低的出現。目前樓市只有一部分市場太冷的地區輕微放松，整體并沒有全面放松，熱門地區更是調控得很緊，而且未來的貨幣政策前景還不明朗。

什么是MLF?

這是一年多以來，央行首次調整1年期MLF的利率。而今年利率制度改革之后，1年期MLF成為LPR(貸款市場報價利率)的錨。業內人士分析認為，MLF下降，導致LPR有下降空間，這對實體經濟、股市、樓市，都是好消息!

中期借貸便利(Medium-term Lending Facility，MLF)是中國人民銀行于9月創設，是中央銀行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，對象為符合宏觀審慎管理要求的商業銀行、政策性銀行，可通過招標方式開展。發放方式為質押方式，并需提供國債、央行票據、政策性金融債、高等級信用債等優質債券作為合格質押品。

其主要作用是，通過調節向金融機構中期融資的成本來對金融機構的資產負債表和市場預期產生影響，引導其向符合國家政策導向的實體經濟部門提供低成本資金，促進降低社會融資成本。

小幅小下調，“穩經濟”為主要目標

許多網友將央行此次降息戲稱為“擠牙膏式降息”，但央行這樣做有更長遠的考慮。

小幅降息雖然見效慢但是相對穩定，既能夠降低企業實際融資成本，又能夠實現“房住不炒”的目標，也是為我國經濟穩定發展做長遠考慮。對于渭南剛需族來說，可以順勢上車，但對于少數資金能力較弱的投資者而言，相對穩定的市場并不適合投機。