近日，從市住房公積金管理中心了解到，為進一步明確住房公積金“保一限二禁三”政策，該中心對個人住房貸款首套房、二套房貸款認定規則及二套房貸款利率進行了調整。

調整后，首套房、二套房認定以繳存職工及配偶的公積金貸款次數、人民銀行個人征信記錄的貸款信息、本市住建部門的房產查詢證明進行綜合認定：一是借款人及配偶無住房公積金貸款記錄、人民銀行個人征信記錄無公積金貸款信息、本市住建部門的房產查詢證明顯示無房產的，按首套房受理。二是借款人及配偶合計有一次已結清公積金貸款且無房產登記的，或合計有一套房產登記且無公積金貸款的，按二套房受理；中心綜合信息系統、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、人民銀行個人征信記錄各有一次公積金貸款記錄，本市住建部門的房產查詢證明顯示有一套房產，但均為同一套住房的，按二套房受理。

另外，新政策對購買二套住房申請住房公積金貸款實行差別化信貸政策：按照中心首套房及二套房認定標準，對購買第二套住房申請住房公積金貸款的，貸款利率實行上浮，即在同期首套住房公積金個人住房貸款利率的基礎上上浮10%，即5年以下（含5年）的年利率為3.025%，5年以上的年利率為3.575%。

部門：二手房交易稅沒有增加

而且還略有降低

關于“營改增”后我市房地產稅收的變化究竟是怎樣？是否向市民傳言那樣，會增稅呢？市國稅局工作人員告訴記者，“營改增”推行后，二手房交易環節個稅與營業稅交稅重疊的問題將得到改善，稅收在全行業只降不升。這意味著，過渡期二手房交易營改增完全平移了現行二手房交易營業稅政策。

采訪時，工作人員給記者算了一筆賬，過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。按過去的政策，如果房價是100萬元的話，100萬元乘5%，交5萬元的營業稅；現在如果房價還是100萬元的話，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當于原來營業稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。

“可以說，現在增值稅按照不含稅價來征稅，計稅依據不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。”工作人員解釋。

此外，工作人員告訴記者，個人交易二手房涉及到的稅收相關流程、辦稅場所保持不變。個人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發票，原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，在哪個地方辦，一切維持基本不變。

購房者需根據自身需求和房子情況區別對待

市區工農路一家全國連鎖房產中介負責人劉先生告訴記者，二手房營改增后主要影響之前故意做低購房價格的人群。以前房產交易征收營業稅是按照總房款交稅，有些購房者為了避稅，故意簽訂陰陽合同，將房屋價格做低。

他介紹，二手房營改增后所交稅費取決于前后評估價的差額，部分前期評估價較低的房子，可能出現稅費增加的情況。但大部分正常過戶的房屋，都可以享受到稅費降低的利好。“所以目前白銀的購房市場升溫較快，‘營改增’可謂添了一把火，購房者應該根據自身需求和房子情況區別對待，保持理性置業的態度。”劉先生說。