南京有銀行二手房貸款利率上漲

就在今天，我摸底了南京多家主流銀行二手房貸款情況，發(fā)現(xiàn)南京銀行對(duì)于二手房貸款基本停貸，如果貸款的話利率也要達(dá)到5.65%，較此前上漲15個(gè)基點(diǎn)。招商銀行利率達(dá)到LPR+85個(gè)基點(diǎn)，相較于此前漲了2個(gè)基點(diǎn)。

除了貸款利率上漲外，公積金貸款依然是額度緊張的狀態(tài)，有銀行目前才下款至7月份審批的客戶，基本下款時(shí)間要在3個(gè)月之上。

南京銀行：個(gè)貸部客戶經(jīng)理透露，目前針對(duì)二手房業(yè)務(wù)已經(jīng)基本不做了，現(xiàn)在做的基本都是新房的貸款。二手房可能也有，但是貸款利率上升，大概要LPR+100個(gè)基點(diǎn)，利率很高能夠接受的客戶很少。

在下款速度方面，個(gè)貸部經(jīng)理透露，額度雖然沒有前段時(shí)間緊張，但是下款還是要排隊(duì)，基本都要等個(gè)1、2個(gè)月時(shí)間。馬上要到4季度了，下款時(shí)間還會(huì)更久。

招商銀行：個(gè)貸部經(jīng)理透露，目前二手房首套房貸款利率較之前LPR+83個(gè)基點(diǎn)有稍微上漲，目前為LPR+85個(gè)基點(diǎn)。額度方面，純商貸目前下款時(shí)間不確定。“現(xiàn)在是下半年，貸款額度比較緊張，我們現(xiàn)在都是放一天看一下的。”

此外，有關(guān)公積金貸款額度更為緊張，具體下款時(shí)間不能保證。

中國銀行：個(gè)貸部經(jīng)理透露，目前二手房首套房貸利率為LPR+80個(gè)基點(diǎn)，貸款利率基本沒變。

在下款速度方面，個(gè)貸部經(jīng)理透露，純商貸基本在1個(gè)月內(nèi)下款，公積金組合貸款的話基本要3個(gè)月時(shí)間，甚至更久。“目前公積金沒有額度，基本都是要等的，從很長時(shí)間以來額度都很緊張。”

華夏銀行：個(gè)貸部經(jīng)理透露，目前銀行貸款利率沒怎么變化，依然保持LPR+80個(gè)基點(diǎn)，下款速度較之前變慢，基本要在1個(gè)月時(shí)間。此外，公積金貸款，目前7月中旬審批好的正在下款，由于額度問題，基本放款時(shí)間要在2-3個(gè)月時(shí)間，甚至更久，現(xiàn)在辦理貸款的客戶不好承諾下款時(shí)間。

興業(yè)銀行：目前興業(yè)銀行貸款利率沒有變化，商貸基本下款時(shí)間在1個(gè)月之內(nèi)，但是公積金貸款下款的時(shí)間會(huì)久一些，基本在3個(gè)月之上。

交通銀行：個(gè)貸部經(jīng)理透露，目前首套房貸款利率依然是LPR+85個(gè)基本，和此前沒有太多變化，純商貸下款速度前前后后基本要在一個(gè)月時(shí)間。公積金貸款由于額度問題，下款時(shí)間還是比較慢的，具體時(shí)間不能保證。

工商銀行：目前首套貸款利率是LPR+80個(gè)基點(diǎn)，和此前沒有什么變化，公積金貸款額度不足，具體時(shí)間不能保證，需要等很長時(shí)間。

建設(shè)銀行：LPR+80個(gè)基點(diǎn)和此前沒有太大變化，同樣公積金下款速度變慢，額度緊張。

以下為各家銀行貸款利率僅供參考，新房根據(jù)開發(fā)商要求統(tǒng)一規(guī)定利率，二手房根據(jù)資質(zhì)和房屋不同，貸款利率會(huì)有少許差別，5-10個(gè)基點(diǎn)左右的浮動(dòng)。

365金融部按揭負(fù)責(zé)人李靜根也表示：目前南京商業(yè)貸款整體下款時(shí)間在拉長，公積金額度偏緊，時(shí)間三四個(gè)月。也提醒二手房交易買賣雙方做好時(shí)間預(yù)算和資金預(yù)算，避免因下款慢導(dǎo)致的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

下半年南京房貸利率不會(huì)再下降！

其實(shí)自本月初，公積金貸款就開始額度緊張，貸款審批收緊的同時(shí)，下款時(shí)間也開始放慢。

對(duì)此，在本月初時(shí)就有買房人向南京公積金中心進(jìn)行了咨詢：“請(qǐng)問現(xiàn)在的放款排隊(duì)是按照終審日期算時(shí)間還是抵押物終審，或者是什么樣的順序排隊(duì)放款？”

南京公積金中心于2020-09-02 17:05:20 回復(fù)：

您好，目前公積金貸款資金放款慢的原因主要有兩個(gè)，一是由于今年受疫情影響，約有600余家企業(yè)申請(qǐng)了疫情期間住房公積金的緩交；二是公積金提取、貸款使用量大，遠(yuǎn)超繳存額。目前住房公積金最高可貸額為100萬元戶，而人均繳存余額為3.08萬元，需要近33人繳存的公積金才可以支持一戶貸款，個(gè)貸率已達(dá)到105％，遠(yuǎn)超85％的警戒線，資金供給出現(xiàn)階段性不足，貸款放款暫時(shí)按貸款辦理順序放款。是按照貸款抵押終審日期排隊(duì)放款；感謝您的理解，謝謝！

此外，有關(guān)房貸利率走勢(shì)，南京早前就有銀行負(fù)責(zé)人明確表示：下半年，南京房貸利率不會(huì)再下降！臨近年底，銀行額度本身就不充足，大多數(shù)銀行還會(huì)出現(xiàn)收緊的情況。目前來看，收緊情況開始加速，現(xiàn)在已有銀行開始提高貸款利率。

“穩(wěn)”字當(dāng)頭！lpr連續(xù)5個(gè)月持平，有利于保證南京樓市穩(wěn)定發(fā)展

本月（9月）lpr最新報(bào)價(jià)出爐：1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月時(shí)間沒有出現(xiàn)浮動(dòng)。

通過LPR的變化走勢(shì)來看，今年的最后幾個(gè)月有變動(dòng)的概率并不大，對(duì)其下行的期待也隨之減弱。

事實(shí)上，今年下半年以來，監(jiān)管部門多次召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。今年9月，住建部再次發(fā)文，把重點(diǎn)落在了整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)上。