據中國人民銀行發布的《中國貨幣政策執行報告》增刊顯示，94%個人房貸，已轉換為LPR定價！

且根據相關資料顯示，LPR實施一年，蘇州房貸降幅位居全國第一！

10月20日

最新一期LPR報價出爐！

1年期LPR是3.85%

5年期LPR是4.65%

降息愿望再次落空！？

截至當前，LPR已經連續6月未發生改變。

10月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，預期為3.85%，上月為3.85%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65%，預期為4.65%，上月為4.65%。

從以上數據我們可以看出，自今年4月份猛降10個基點后，已連續6個月沒降息！01全國房貸利率連續下調了9個月融360大研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年10月（2020年9月20日~2020年10月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。
自今年1月來，全國首、二套房貸款平均利率一直呈現下降趨勢，已經連續9個月下調。15個城市貸款利率平均水平環比下降，11個城市利率環比上漲。與此同時，LPR自4月20日以來一直沒有變化，6月份之后，下降趨勢明顯趨緩，直到本月，房貸利率連的趨勢基本宣告終結，推測拐點正在出現。回顧下今年以來LPR報價走勢：今年1月份，1年期及5年期以上LPR報價分別為4.15%、4.8%；2月份兩者分別下行至4.05%和4.75%；3月份維持前值不變；4月份恢復下行，一年期及5年期以上LPR報價分別為3.85%、4.65%。隨后至今年10月份，兩者均維持4月份報價不變。總體來看，今年以來，1年期LPR報價累計下行30個基點，5年期以上LPR累計下行15個基點。那么對于蘇州而言，房貸利率又做何變化呢？經過調查，我們發現，蘇州各大銀行的利率一降再降，最新情況顯示，蘇州10月利率最低僅有5.1%！02蘇州多家銀行利率下調 最新消息：蘇州多家銀行房貸利率繼續下調！目前基本5.2%、5.3%！蘇州已從1月的6.13%連續下降了90BP左右！蘇州房貸利率幾乎全部降到5.5%以下，大部分銀行再次下調，最低已到5.1%。

我們其實從圖表數據可以看出，蘇州現在的首套房貸利率大部分在5.2%-5.3%之間，與上月相比，多個銀行的房貸利率繼續下調。

但是隨著越來越接近年底，已經有銀行沒有額度了，其他銀行也出現了放款周期變長的情況。交通銀行、江蘇銀行、招商銀行、浦發銀行等在調查中為利率最高銀行，仍然有5.3%，相比9月最高5.45%下降了15BP。四大行，較9月新房首套首貸房貸利率全部下調15-20BP，目前普遍為5.2-5.25%。農業銀行，9月新房首套首貸為5.2%，8月為5.35%，較上個月的直降15BP，二套未結清也大幅下降，目前為5.3%。交通銀行，新房首套首貸與9月一樣最低為5.3%，保持不變。郵政儲蓄，較9月直降20BP，新房、二手房首套首貸、二套房貸均為5.2%。建設銀行，新房首套首貸為5.2%，較9月份直降20BP，正常2個星期左右放款。蘇州銀行，二手房首套首套為5.2%起，首套首貸具體要看是不是合作樓盤，合作樓盤首套首貸5.5%，非合作樓盤5.65%，二套未還清5.95%。此外，還需要注意，離婚辦理貸款需滿3個月，放款周期半個月左右。中國銀行，較9月下降15BP，目前為5.25%，二套沒結清的為5.7%左右，看個人信用資質。工商銀行，較9月又有下降，新房首套首貸一般為5.25%，優質客戶可以做到5.2%。民生銀行，新房首套首貸為5.2%，較9個月的5.3%又降10BP，二套未結清也同樣下降至5.5%。平安、華夏、渤海、招商等銀行均較9月有所下調，普遍為5.2%、5.3%。每家銀行的各支行都有相對應的合作樓盤，具體房貸利率視支行與樓盤的具體情況而定。與上月相比，大多數銀行都下降了10-20BP，多家銀行表示，二套已還清貸款的基本會按首套來算！目前大部分銀行表示，在材料齊全的的情況下都能在1-2周內放款，但是也有幾家銀行明確表示，將近年底，額度可能收緊。也有銀行表示二手房放款相對較快。據了解，建設銀行、中國銀行、興業銀行等需要近一個月才能放款。03早買房真的是虧大了？！對于早買房的人來說，根據他們的真是吐槽來說，那真的是可以有簡單三個字概括這種悔恨?“虧大了！”到底為什么呢？且聽小編來給各位算個帳。今年1月份的時候，小編調查過當前蘇州銀行的普遍年利率：具體情況如下有銀行甚至降了將近100多個基點！按照200w的房貸來算，就相當于是省了50w＋的利息啊！另一套房的首付就攢出來了？

04當下是否值得入手買房？

以上，我們要知道，存款利率長期看是一直走低的，這個趨勢大概率上只能延續。而對應的，就是是銀行利息在慢慢變少。

利率走低，對高風險資產，比如股市、樓市則是利好。

因此，結合大環境和目前蘇州房貸調整幅度來看，年前蘇州房貸利率應該不會有太大的變化，今年房貸利率連續下降的趨勢或許即將終結！

換句話來說，就是目前的房貸利率或已達到今年的最低值。

總之，就目前來說，蘇州的首套二套房貸利率對大部分人來說是十分友好的，而且整體放款時間都比較及時。

因此有購房需求的朋友要抓緊機會了，今年馬上就要結束了，很多房產開發商急于資金回籠，對于樓盤的優惠力度可能會加大。

對于想要入手二手房的朋友來說，房東也可能會因資金周轉而希望盡快出手房源，因此有降價的可能也在情理之中。

不過，隨著年關將近，部分銀行的額度會出現緊張的狀況，相應的，放款周期也會延長。因此，計劃在年前買房的朋友們可以視情況出手，減少購房成本。