揚州的房貸利率目前情況如何？

市民的貸款利率下降了嗎？

昨日，記者進行了探訪。

官宣降價

首套房年利率最低5.25%

揚州農商行打響利率“放價”第一槍

“重磅消息：揚州農商銀行按揭貸款利率大放價，首套房年利率最低5.25%，二套房年利率最低5.37%�！比涨埃瑩P州農商銀行在官微正式宣告對房貸進行下調，也打響了3月揚城銀行利率下調的第一槍。

記者了解到，此次下調前，該行首套房年利率為最低5.3%，二套房年利率最低5.55%。根據該行官微披露的信息，揚州農商銀行個人住房貸款最新政策為首套房首付比例30%，年利率5.25%-5.28%；二套房首付比例40%，年利率5.37%-5.4%。

據悉，該行也披露了首套房貸和二套房貸的界定標準。其中，“首套房"定義明確為名下無房家庭購買首套房；或擁有一套住房并結清貸款的家庭再次申請購買住房；"二套房"指擁有一套住房且相應貸款未結清的家庭，再次申請貸款購買住房。

揚州農商銀行消費金融部總經理薛文彬告訴記者，受疫情影響，不少市民的社會生活和家庭收入受到了影響。作為揚州本土金融機構，揚州農商行此次主動降低房貸利率，也是為了積極支持市民合理的購房需求，進一步減輕揚州市民的購房負擔，減少市民的購房支出。據悉，揚州農商銀行還在微信公眾號推出了線上申貸通道，在疫情防控期間，市民可以“零接觸”向銀行申請貸款。

央行10月21日公布最新貸款市場報價利率，1年期LPR為4.20%（前值4.20%），5年期以上LPR為4.85%（前值4.85%），5年期以上LPR保持不變。

房貸利率依據的是5年期LPR水平。10月21日的新一期LPR報價與上期相同，這意味著根據最新的LPR，目前，揚州的“首套房利率不低于4.85%；二套房至少加60個基點不低于5.45%”的“下限”不會發生變化。

這是自8月20日，貸款市場報價利率機制正式施行起的第三次報價；也是房貸利率與LPR掛鉤后的第一次報價。

對購房者影響有限

據媒體記者當天探訪了農行、招行、揚州農商行、江蘇銀行揚州分行等多家銀行發現，由于21日5年期以上LPR4.85%的報價沒有發生變化，因此，各大銀行目前仍執行10月8日出爐的報價，在LPR基礎上所加的“基點”也沒有發生變化。

如市招行，首套房為LPR加54個基點，二套房為LPR加79個基點；

如揚州農商銀行，首套加45個基點，二套加70個基點，實際利率分別為5.3%、5.55%；

如農行，首套加52個基點，二套加80個基點；

江蘇銀行則為首套加55個基點，二套加75個基點。

總體而言，房貸利率“換錨”后，目前對購房者影響有限。

不過，揚州銀行實行的房貸政策目前還是很優惠的。

近日，上海易居房地產研究院發布最新一期《中國LPR房貸利率報告》，報告顯示，2019年10月份，統計的64個城市首套房貸款的平均基點為78bp。