據(jù)今天的調(diào)查結(jié)果看來(lái)，目前嘉興首套房貸利率主旋律仍普遍上浮15%，二套房貸利率上浮20%。

不過，相較于8月已有不少銀行再次上調(diào)。

四大行里，中國(guó)銀行首套上浮20%，二套上浮20%以上。農(nóng)業(yè)銀行首套上浮15?20%，二套上浮20?25%；與8月份相比均有所上升。

而工商銀行，建設(shè)銀行依然維持著首套上浮15%，二套上浮20%。

額度緊張放款時(shí)間無(wú)法確定

在這次調(diào)查過程中，幾乎所有的銀行工作人員都表示無(wú)法回答放款時(shí)間這個(gè)問題，不能向客戶保證具體的放款時(shí)間且不能承諾。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，興業(yè)銀行放款速度快，最短僅需一周；嘉興銀行以及廣東發(fā)展銀行預(yù)計(jì)為1個(gè)月左右；工商銀行、招商銀行以及中信銀行則預(yù)計(jì)為1-2個(gè)月，其余銀行放款周期均不確定。

也有銀行工作人員表示，放款周期與貸款人的個(gè)人信用緊密相關(guān)，優(yōu)質(zhì)客戶不僅利率會(huì)相對(duì)較低，放款時(shí)間也會(huì)較快，當(dāng)然也會(huì)視合作樓盤情況而定。

總體而言，進(jìn)入下半年以來(lái)，貸款額度管控更加嚴(yán)格，未來(lái)放款周期將延長(zhǎng)。

10月房貸新政落地，LPR將對(duì)嘉興房貸利率造成什么影響？

8月25日央行發(fā)布公告，自10月8日起將正式實(shí)行新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。

也就是說未來(lái)房貸利率將會(huì)以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。

那么，目前嘉興的情況呢？

對(duì)此，我們也咨詢了銀行的信貸工作人員。目前，大部分銀行表示還未接到通知，由于需要計(jì)算9月份的利率，所以可能要等到10月份才能公布具體細(xì)則，如果有貸款需求要及時(shí)關(guān)注銀行房貸信息。

也有銀行透露接下來(lái)房貸利率將一個(gè)月一調(diào)，10月份執(zhí)行新政后，房貸利率可能會(huì)有所上浮，但與目前的房貸利率不會(huì)相差太多，不必太過擔(dān)心。

以五年期以上為例，將新政前后貸款利率的變化如下：

不過，新政后首套不低于4.85、二套不低于5.45，只是全國(guó)統(tǒng)一的最低要求，由于嘉興地區(qū)房貸利率加點(diǎn)下限尚未確定，因此新政對(duì)房貸利率產(chǎn)生的影響尚不能給出準(zhǔn)確的答案。

目前距離新政實(shí)施已只有不到一個(gè)月時(shí)間，全國(guó)多個(gè)地區(qū)已明確了當(dāng)?shù)胤抠J利率加點(diǎn)下限。例如，北京已經(jīng)明確，首套房貸利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個(gè)基點(diǎn)，也就是不低于5.4；二套房貸利率不低于105個(gè)基點(diǎn)，即不低于5.9。

預(yù)計(jì)9月底、10月初嘉興各家銀行也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)節(jié)，如果有貸款需求，不妨可以先行觀望。

但依照目前嘉興市場(chǎng)持續(xù)攀升的房貸利率來(lái)看，新政實(shí)施后，房貸利率下降的可能性并不大。