最低4.945%。剛剛，福州房貸利率又降了，買房又省錢了！

雖然今天早上LPR利率出爐：1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%，保持不變！

但是《樓市大偵探》發現目前福州的房貸利率正在以“降加點”的形式在“降息”

據最新消息顯示，福州首套房貸利率最低為農業銀行的4.945%，其次是交通銀行的4.95%。其他銀行都在5-5.05%之間。

首套房貸利率相較于年初整整下降了24個基點。

二套房貸利率大部分都為5.25%，相較于年初最多也下降了28.5個基點。

而5年LPR相今年下降了15個基點，再加上近幾個月加點的不斷下降，很顯然現在的房貸利率相較于年初已經下降了不少。

《樓市大偵探》前幾個月就說過，雖然房貸利率5年LPR至今已連續5個月未變。

但是房貸利率正在通過降加點的形式實現房貸實際利率下降。而我們知道，房貸利率的不斷下降有“鼓勵”購房的味道。

因此，《樓市大偵探》提醒大家不要被表面的5年LPR未降而影響到購房的時機。

大家知道，現在的利率→報價利率（lrp）+基點=房貸利率。

比如：

按最新的五年期以上LPR利率4.65%計算，某銀行測算后首套房貸加點123個基點，你的房貸利率也就是上浮5.85%。

對于貸款100萬元、期限30年的個人來說，按照等額本息還款方式計算，每降息5個基點，月供每月可以減少約30元，合計30年就能減少利息大約10800元。

民生銀行首席研究員溫彬表示，近期，隨著經濟逐漸企穩回升，市場利率經歷了較明顯的上升過程。為維護市場預期穩定，繼續對實體經濟復蘇過程形成支撐，同時防范資金空轉套利或過量流動性進入房地產市場等領域，本期LPR保持不動符合預期。

下階段，貨幣政策將更加聚焦精準導向，主要通過公開市場操作和MLF的方式，穩定銀行體系流動性。

另外，貝殼研究院監測的數據顯示，36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率環比持平，二套利率微幅下降。

與此同時，銀行放款速度也觸底拉長，9月監測的36城房貸平均放款周期39天，環比延長1天，是今年3月份以來的首次拉長。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，當前我國經濟發展面臨的國際形勢依舊嚴峻，貨幣政策不具備轉向條件，只是逐步由總量寬松向結構性寬松轉變，更強調精準導向。

同時LPR繼續向下的可能性也不大，短期將于低位保持，所以與之掛鉤的房貸利率繼續低位企穩。

由于下半年銀行額度不充足，大多數銀行還會出現收緊的情況，下半年短期看福州房貸利率下降的空間不大了，尤其是首套房利率最低已經接近5年LPR基準利率。

但是長期看，福州房貸利率還是會走低的。