▲最新基準(zhǔn)利率
此前，房貸利率是按基準(zhǔn)利率上下浮動來定的。
而就在去年8月25日，人民銀行發(fā)布公告，要求自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
所以現(xiàn)在的房貸利率=LPR+加點(diǎn)數(shù)值
LPR是所有銀行統(tǒng)一的，加點(diǎn)數(shù)值由銀行根據(jù)市場行情決定，各個銀行可能存在不同。
▲最新LPR
（數(shù)據(jù)來源于：全國銀行間同業(yè)拆借中心）
現(xiàn)在5年期以上的LPR為4.65%，大家可以將LPR理解成以前的基準(zhǔn)利率，只不過LPR是每月報價的。
看一下最新發(fā)布的7月房貸利率：
▲2020年7月34城主流貸款利率大全
（數(shù)據(jù)來源：貝殼平臺交易數(shù)據(jù)）
按照5.88%的房貸利率計算，意味著成都首套房貸利率的加點(diǎn)數(shù)值達(dá)到了123；
按照6.13%的房貸利率計算，意味著成都二套房貸利率的加點(diǎn)數(shù)值達(dá)到了148。
按照之前4.9%的基準(zhǔn)利率計算，成都首套房貸利率上浮了20%，二套房貸利率上浮了25%。
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