“稅費(fèi)”只要有交易就會(huì)產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計(jì)算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會(huì)讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。

一、買房交稅涉及到的項(xiàng)目有哪些

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1。5-2。5%。

2、印花稅，購房總價(jià)的0。05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%

2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元、平方米，有些地方不用

(三)規(guī)費(fèi)

1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0。5% 買賣雙方各交0。25%，(住宅3元、平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0。2-0。5%

2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0。1%乘以50%

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0。03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

二、房屋交易稅費(fèi)怎么交

(1)契稅

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

(2)印花稅

對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0。3‰交納。

(3)營業(yè)稅

在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。

(4)城市維護(hù)建設(shè)稅

（一）.2021年吳忠人才補(bǔ)貼最新政策及人才落戶買房補(bǔ)貼細(xì)則

（二）.吳忠最新限購政策2021解讀,吳忠買房限購政策

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;

納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%;

納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

(5)教育費(fèi)附加

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。

因?yàn)橘I房之后需要辦理過戶手續(xù)，在這個(gè)過程中才會(huì)涉及到稅費(fèi)的交納問題，如果購買的屬于小產(chǎn)權(quán)房，本身就無法辦理國家統(tǒng)一的房產(chǎn)證，則這個(gè)時(shí)候就沒有過戶的必要，那么當(dāng)事人也就不用支付這個(gè)費(fèi)用了。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。