國土部鼓勵養(yǎng)老用地租賃供應
用地難一直是困擾養(yǎng)老行業(yè)的一大問題。日前，國土部召開的第七次部長辦公會議提出，應將養(yǎng)老用地納入國有建設用地供應計劃，營利性養(yǎng)老用地，應以租賃、出讓等有償方式供地，為降低養(yǎng)老服務設施建設成本，要鼓勵以租賃方式供地。不過，由于普遍的土地租賃期限與養(yǎng)老機構、設施使用年限存在較大差異，這種供地形式對于市場上需求量最大的養(yǎng)老院、養(yǎng)老公寓等固定經營機構的針對性并不強。
盡管目前部分城市已陸續(xù)出臺了一些針對養(yǎng)老設施、機構的優(yōu)惠土地供應政策，比如北京今年確定連續(xù)第二年將養(yǎng)老設施用地納入年度供地計劃，針對政府投資建設的養(yǎng)老機構、社會非營利性養(yǎng)老機構采用土地使用權劃撥形式供地;而社會資本投資建設的營利性養(yǎng)老機構可通過招拍掛的形式，在滿足規(guī)定配套建設和管理要求的基礎上，獲得限定地價的土地。但是，隨著土地市場升溫，高額的用地成本依舊是不少養(yǎng)老機構創(chuàng)建前的最大障礙之一。
“相較之下，租賃供地的價格確實存在一定優(yōu)勢，此前有部分城市將閑置的農村集體建設用地出租給保障房開發(fā)商20年，租金價格僅比農戶每畝地的收益高一些，即每畝地2000-3000元/年。”亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存(微博)介紹稱。
根據我國合同法，租賃合同中的租賃期限不得超過20年。在專家看來，租賃供地帶給營利性養(yǎng)老機構創(chuàng)建者最大的難題就是，租賃期限與運營時間存在較大出入。陳寶存表示：“社會需求量較大的養(yǎng)老院等養(yǎng)老機構一旦將房屋建設完成后，使用年限一般都不能低于50年，否則就會造成資源的浪費，也容易令經營者虧損。”因此，陳寶存認為，租賃供地的方式比較適合臨時性的養(yǎng)老設施，建議土儲部門選擇樓房、基礎設施等都已建設完成，只需要簡單改造就可以投入使用的閑置工業(yè)用地租賃給營利性養(yǎng)老機構。
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