公積金異地貸款細則

“十一”前夕，住建部、財政部和央行聯合下發《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，再次推行住房公積金異地貸款政策落地。記者了解到，目前東莞實施的政策仍然是有東莞戶籍才能使用異地公積金在東莞貸款購房，尚未出臺細則。

對于公積金異地貸款細則落地，有業內人士建議，由于深圳客在莞購房人數多，希望能將深圳列入互貸范圍，以刺激更多深圳購房者在東莞買房。

現狀：需東莞戶籍才可使用異地公積金在莞買房

記者了解到，新政策細則還沒有這么快在東莞落地。目前東莞實施的政策仍然是今年年初出臺的東莞住房公積金政策，即取消珠三角(5420.37,159.060,3.02%)八市互貸，統一規定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞市申請公積金貸款。

對此東莞中原地產市場研究部認為，互貸城市不再限制地域，是為寬松;但在戶籍限制上更為嚴格。該研究部相關人士表示，東莞制造業發達，外來務工人員眾多，但是實際落戶人口所占比例較小，公積金異地互貸增加戶籍限制看似嚴苛，實際為配合新型城鎮化下的戶籍改革，吸引更多的人口落戶東莞。

業內人士：如細則出臺，希望將深圳列入范圍

有業內人士建議，如公積金異地貸款細則落地，希望將深圳也列入互貸范圍，否則，互貸政策對東莞樓市的影響不大。瑞峰置業市場研究部李玲玲認為，東莞本地的公積金購房比例也不是太高，約占20%，從這方面來看，公積金政策的實施對整體市場影響不大。

對于異地互貸，李玲玲介紹，東莞在2009年至2017年期間實施了與珠三角八城互貸政策，直至今年年初取消八城互貸。據了解，八城包括廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶，但是深圳并未列入互貸范圍，就當時實施的實際情況來看，互貸政策對市場雖然有一定的影響，但不是特別大。不過她也表示，隨著地鐵的開通，外地人口來莞置業增加，互貸政策實施落地，預計在未來影響會逐漸增大。

而從市場來看，由于目前在東莞置業且有異地公積金的主要是深圳購房者，李玲玲表示，如果深圳未列入到互貸的范圍，深圳的公積金在東莞使用不了，就會抑制很多置業東莞的需求。