隨著鄭州市直住房公積金新政5月1日即將實施，河南省直住房公積金前日也出臺了新政。與市直公積金貸款新政相比，符合省直中心貸款條件的，借款人本人或夫 妻雙方在省直繳存公積金的，貸款最高額度以家庭為單位統(tǒng)一調(diào)整為60萬元。另外，通知表示，考慮到省直職工實際貸款需求，繼續(xù)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，鄭州市 新政叫停“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。新政也從5月1日起執(zhí)行。

不論個人還是夫妻雙方

一戶最高貸款60萬

根據(jù)河南省省直機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布的通知，符合貸款條件的，不區(qū)分個人或者夫妻雙方，一律以家庭為單位，貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整至60萬元。4月16 日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布的新政稱，在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度調(diào)整為60萬元;僅申請人本人符合貸款條 件的，貸款最高額度調(diào)整為40萬元。

省直新政對購買二手房使用公積金貸款彈性更大

與鄭州市公積金新政相比，省直新政對房源類型進(jìn)行了新房和二手房的區(qū)分。

省直新政規(guī)定，職工購買新房的，首套房貸款首付比例不低于房價的20%;已擁有一套住房，再次使用公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付比例不低于房價的30%。

 如果購買的是二手住房，是首次買房的，二手房房屋建成時間沒有超過10年的，貸款首付比例不低于成交價20%、同時不得低于評估價的30%;房屋建成時間超過10年的，貸款首付比例不低于成交價30%、同時不得低于評估價的40%。

如果購買的第二套房是二手住房，房屋建成時間沒有超過10年的，貸款首付比例不低于成交價的30%、同時不得超過評估價的40%;房屋建成時間超過10年的，貸款首付比例不低于成交價的40%、同時也不得低于評估價的50%。

鄭州市對購買二手住房使用公積金貸款只規(guī)定了一項，不論買的是不是首套房，只要是使用公積金貸款購買二手住房的，首付比例均不低于房產(chǎn)總價的40%。

與鄭州市規(guī)定相同，省直新政也規(guī)定，不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭發(fā)放公積金貸款。

二手住房使用公積金貸款的期限更嚴(yán)格

對于二手住房貸款的期限問題，省直和市直公積金新政都規(guī)定，借款人購買建成時間未超過20年的二手住房，貸款期限最長不超過20年;借款人購買建成時間超過20年的二手住房，貸款期限最長不超過15年。

不過，省直公積金新政另外規(guī)定，借款人購買存量商品房貸款期限與房屋建成時間之和最長不超過40年。

舉例來說，如果購買的二手住房建成時間是26年，按照鄭州市住房公積金新政，貸款期限最長可以達(dá)到15年;而按照省直新政的要求，貸款期限最長只能達(dá)到14年。

釋疑

夫妻雙方一個市直一個省直怎么申請公積金貸款

鄭州市直及河南省直公積金新政從5月1日起均開始實施，貸款條件略有區(qū)別。

昨日，有市民咨詢稱，如果夫妻雙方一個是在鄭州市住房公積金管理中心繳的公積金，一個是在省直中心繳的公積金，公積金貸款怎么申請呢?

對此，鄭州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于這種情況，鄭州市也視為夫妻雙方均在鄭州市繳了公積金，但需要省直一方的繳納證明。另外，目前全省正在醞釀省內(nèi)異地使用公積金貸款的政策，屆時比方說在洛陽繳納有公積金的，在鄭州市直買房也可以使用公積金貸款。