北京住房公積金管理中心、各住房公積金繳存單位對(duì)公積金繳存政策做了最新規(guī)定，包括公積金的繳存比例、月繳存額上限和下限、緩繳和降繳存比例等。

2015住房公積金年度(7月1日至6月30日)住房公積金繳存比例為12%。

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的北京市職工月均工資計(jì)算，2015住房公積金年度北京住房公積金月繳存額上限為4654元，職工和單位月繳存額上限均為2327元。原則上不允許突破月繳存額上限繳存住房公積金。

2015住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于北京市人力資源和社會(huì)保障局公布的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1720元;下崗、內(nèi)退等類似情況職工月繳存基數(shù)不得低于北京市基本生活費(fèi)1204元。

北京住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)北京住房公積金管理中心審批單位住房公積金緩繳、降低繳存比例申請(qǐng)，并報(bào)北京住房公積金管理委員會(huì)備案。單位申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例的下限原則上不低于8%。

事實(shí)上，從今年6月開始，北京已經(jīng)啟動(dòng)執(zhí)行公積金貸款的放松政策。其中讓購(gòu)買二套房老百姓最受益的內(nèi)容，就是從“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”變成了只“認(rèn)房”。

北京住房公積金管理中心網(wǎng)站內(nèi)容顯示，從6月1日開始，只要在市住建委權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款人，就可以按照首套自住住房貸款政策申請(qǐng)公積金貸款，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

而對(duì)于有1套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的個(gè)人，購(gòu)買第二套普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)房人，其利率還將上浮10%。

商業(yè)貸款的首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為不低于40%。

商貸最終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。