個人住房公積金貸款利率是怎么樣的?小編就為大家詳解解答吧!

個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

中國人民銀行決定于2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，郵政儲蓄銀行也于同日調整了郵政儲蓄銀行實際存貸款利率，以下為郵政儲蓄銀行2012年7月6日之后執行的最新調整后的個人住房公積金貸款利率表：

住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行：

貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;

貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

住房公積金貸款利率表數據說明：以上利率由銀行信息港搜集自郵政儲蓄銀行網上銀行官網數據，自2012年7月6日起執行，截止至目前這是郵政儲蓄銀行最新住房公積金貸款利率，因為各大銀行不同地方執行情況有所差異，以上數據僅供參考，具體住房公積金貸款利率以當地銀行公布為準。

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央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。