近日，鄭州市教育局公布鄭州小升初招生政策，繼續堅持免試、相對就近入學的原則。而五六月份也是鄭州市“幼升小”報名的時間，學區房在春夏之交再次成為了樓市關注的焦點。

小升初政策出臺，入學人數增加

5月20日，鄭州市教育局公布了鄭州市小學升初中的政策。政策繼續堅持免試、相對就近入學的原則。具體操作辦法原則上以小學畢業生家庭真實住址所在社區居委會為基本單位，相對就近升入初中。小學畢業生家庭住址的審定工作以小學和區中招辦為主。

而且，隨著鄭州市教育部門出臺就近入學原則，兩年來學區房一直高溫不下。而據鄭州教育主管部門統計，今年新入學的中小學生人數仍在持續增加，讓鄭州原本就不寬裕的教育資源顯得形勢更加嚴峻，也讓原本就處于高溫狀態的學區房更加炙手可熱。其中僅鄭州市區小學畢業生近5.6萬，比去年增加2766人。入學人數一年增加近三千人，這個數字相當于需要新增6～8所學校才能容納。而近三千學生的背后就是近三千個家庭，如果按照五分之一的家庭選擇通過學區房擇校的話，也相當于一個中等社區的規模。

借助政策利好，學區房頻玩擊鼓傳花

而學區房熱賣也體現在二手房中介的銷售數據上。在鄭州市金水區儉學街我愛我家房產中介，工作人員介紹，他們主要從事附近學區房的中介銷售。從今年3月份起，學區房就進入了傳統意義上的旺季，銷售額節節攀升，僅4月份，他們店面就完成房屋中介成交額近5000萬元，店面營業利潤也達到幾十萬元。進入5月份，隨著“幼升小”報名時間的到來，銷售數據只會比4月份高，每個中介銷售人員都會面對大量的客戶。而這個旺季將會一直持續到今年9月開學。

據這位工作人員說：附近學區房數量有限，但這些學區房周轉率相當快，一套房短的話3年，長的話6年時間就會更換一個客戶。尤其是今年以來，這種擊鼓傳花的游戲似乎更頻繁了。由于從去年開始，國家出臺一系列對樓市的利好政策，尤其是對二手房營業稅征收由5年減為2年后，減輕了二手房的交易成本。現在店面接收的學區房掛單量明顯增加。買這些老舊房子的客戶目的很明確，就是為了孩子上學，也有個別客戶是為了炒房。

學區房投資也有風險

記者了解到，鄭州劃片區域并不是一成不變的，每三年都會有所調整。因此購房者如果購買學區房一定要咨詢區級教育主管部門和學校，切莫覺得離學校近想當然或者只聽房產中介的一家之言。

一般來說，每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。如果各個學校的招生簡章還沒公布，可以參照上年的相關政策，查看是否在劃片之內。特別要注意的是，在同一個區域內，隔著一條街道，可能就劃分在不同的小學。此外要注意及早遷戶，個別小區對房本的取得時間或者落戶時間有要求。

另外，如果購買的是開發商和校方協議達成的“有入學指標”的商品房，一定要看開發商與校方簽訂的協議，看原戶主是否已經享用了入學名額。

有專家指出，對于投資者來說，學區房投資穩健、收益可觀，但和地方政策關聯度很大。入學人數持續增加、就近入學政策不改變的話，學區房行情會一直看漲。但如果政策有變，學區房投資風險也很大。比如江蘇南京日前出臺2015“小升初”新政，與往年不同的是，南京要求更多熱點學校拿出空余學額出來搖號，即各區必須把確實有空余學額的名校拿出來搖號，讓更多老百姓的孩子有搖號上名校的機會。這意味著學區房未必100%上名校。而此前北京采取把幾所學校學區連成學片招生，也杜絕了高價買來學區房就一定能上名校的情況。鄭州學區房以后能保持多久熱度，我們拭目以待。