年湖北小產(chǎn)權(quán)房最新政策及轉(zhuǎn)正過(guò)戶交易買賣合同是否有效

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在武昌一家事業(yè)單位上班的劉女士，早在2005年就以不到千元的單價(jià)，在洪山一個(gè)村民小區(qū)購(gòu)買了一套小產(chǎn)權(quán)房。劉女士并非沒(méi)有房子住，她有兩套住宅，這套小產(chǎn)權(quán)房被她用來(lái)出租。

對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房出租比商品房出租獲利更大。在徐東一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)買了房子的陳先生說(shuō)，同樣是80平方米的兩居室，還建房只要30萬(wàn)元，而同樣地段、面積的商品房要80萬(wàn)元。按租金回報(bào)率來(lái)計(jì)算，如果還建房月租1600元，出租年回報(bào)率是6.4%；商品房小區(qū)租金略高，即使以2000元計(jì)算，出租年回報(bào)率僅有3%。

“投資小產(chǎn)權(quán)房的也不少。”一位資深中介人士告訴記者，除了為居住問(wèn)題退而求其次的小產(chǎn)權(quán)房買家外，有不少投資出租或倒賣的。

小產(chǎn)權(quán)房糾紛一地雞毛

一些早動(dòng)心、早行動(dòng)的市民雖然嘗到了還建房的“甜頭”，但仍不免對(duì)未來(lái)的出路頗為擔(dān)憂。武昌一家單位的職員小劉告訴記者，2008年，他在一個(gè)還建小區(qū)花2000多元/平方米買的房子，已漲到5000多元/平方米。但小劉心中一直有點(diǎn)不安，這房子是一套城中村還建房，只能辦產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有土地證，“不知道以后會(huì)怎么樣。”小劉希望有朝一日自己的房子能夠“轉(zhuǎn)正”。

一些人甚至已經(jīng)被小產(chǎn)權(quán)房的糾紛鬧得焦頭爛額。

去年夏天，漢口堤角的讀者姚莉女士曾向記者求助。她于2005年在陽(yáng)邏買了一棟小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)時(shí)買賣是在村委會(huì)的見(jiàn)證下進(jìn)行的。現(xiàn)在這個(gè)地段要拆遷了，原房主反悔了，不承認(rèn)這次交易了。她又找到村委會(huì)，但村里則認(rèn)為，拆遷補(bǔ)償只能給村民，讓姚莉和原房主協(xié)商，他們不負(fù)責(zé)。至今，雙方還在僵持不下。

而另一位讀者的遭遇更加極品。他十年前買的小產(chǎn)權(quán)房，有一段時(shí)間空著，原房主卻拆掉他的大門，強(qiáng)行住了進(jìn)去，至今雙方還在打官司。

而對(duì)城市居民購(gòu)買農(nóng)村住房過(guò)程中出現(xiàn)的司法糾紛，最高法院曾表態(tài)說(shuō)，不支持城鎮(zhèn)居民的訴訟請(qǐng)求。最高法院要求法官根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的兩個(gè)相關(guān)文件判案，這兩個(gè)文件分別是1999年和2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》和《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》。其中分別有“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售”和“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的明確規(guī)定。

小產(chǎn)權(quán)房的“身份”一直沒(méi)有被承認(rèn)。

早在2009年3月，武漢市發(fā)布了《武漢市貫徹房屋登記辦法實(shí)施細(xì)則（暫行）》規(guī)定，指出“在買賣農(nóng)村村民住房時(shí)，如果買家不屬于房屋所在地農(nóng)村成員的，房屋登記機(jī)構(gòu)將不給辦理房

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