一、離婚析產的房子，再次交易的話，稅費很高嗎？

離婚析產再次交易是按原房本和原契稅票時間為準，按照正常交易稅費。（90平方以內契稅1%，90平方以上1.5%；按原契稅票時間為準2015年之前是個稅1%，2015年之后是差額的20%個稅）;婚前財產也可以離婚析產。

二、夫妻共有的按揭房，請問怎么樣能去掉一方的名字呢？

夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚內房產可走離婚析產和更名手續，婚前房產只可走買賣流程（需辦離婚手續）和贈與手續。

三、我12年買了套房子，寫的是我們兩個名字，后來16年去掉了一個人名字，換了不動產證。現在想賣的話，不知道個稅怎么收啊，是按12年還是16年呢？

不知道你去名是以哪種方式辦的，是以離婚析產或贈與方式？方式不同再次交易稅費不同，最好去房管局和不動產中心調檔（調你們當時換證時提交的所有資料）。拿到調檔資料后去房管局內的稅務部門可以確定再出售個稅交多少。

四、請問鄭州的房子，拿到房產證多久后可以交易？

2017年5月3號之后的房子（時間以網簽合同為準）需等三年后才能上市交易。離婚析產，繼承的房子除外。2017年5月3號之前的房子，只要無抵押，無查封狀態可以隨時交易。

五、繼承交稅費嗎？以后再出售有影響嗎？

繼承時需要先去公證處做個繼承公證，（有個公證費），或者法院判決繼承（判決繼承有個法院的訴訟費之類的），再到房管局內的稅務部門交個核定價千分之一的印花稅，然后到房子所屬區的不動產辦理換證手續。

以后再出售的話，按老房本，老契稅票的時間算，房子滿五年賣方以家庭為單位唯一住房免交個稅。如果不符合這兩個條件，個稅是交差額的百分之二十，契稅正常繳納，滿兩年免增值稅。

六、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房產證）過戶給獨生女兒，女兒女婿（共有人）名下有一套還在還貸款的商品房，2019年外孫女上小學，想用房改房的學位，需要把姥姥姥爺的房子過戶到媽媽名下，如何操作最省錢？過戶費大概多少錢？流程是什么？去哪里辦理？能否代辦？

建議走正常買賣過戶就行，后期再賣的話，稅少。走正常買賣的話，契稅正常交，個稅是一個點，按房管局稅務部門核價計算；米宅可以代辦過戶手續（買賣家自行成交）代辦費用是5000元每單。

七、你好，咨詢下贈與的房產需要交哪些費用，后期再賣的話稅費高嗎？

贈與房產時，需要交納四個點的契稅和千分之一的印花稅，按房管局內的稅務部門出的核定價為準。后期再賣的話，滿五年唯一住房時，個稅免交。達不到滿五唯一這兩個條件需交個稅差額的20%，契稅是正常繳納的。

（注：贈與人三年內不可買房，受贈人的受贈房產三年內不可賣，滿三年可出售差額稅20%個稅）。

八、房子有貸款已經解押出售了，再買房可按照首套嗎？

每個銀行的政策不同，有的銀行可以按首套貸款，有的銀行只能按照二套貸款。

九、經適房有房本可以辦理過戶嗎？

經適房有房本，需要補交差價后才能上市交易過戶。補差價的標準按政府發布的文件執行。按簽合同的時間算，2007年9月1號之前的補總房款的（按原購房價格）10%，2007年9月1日至2010年9月1日之間的補總房款的20%，2010年9月1日至2012年9月1日之間的補30%，2012年9月1日之后至今的房子補總房款的40%。

一、外地人買房的3種方法

外地戶口、四縣一市戶口在合肥市區該怎么買房？

就目前統計，有3種方式：通過人才新政購房、掛靠集體戶、交1年社保或個稅。

1、人才新政買房

1、人才引進：8類人群可直接買房落戶

駐肥（本市區）部隊現役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才、區級（含開發區管委會）以上政府認可的新引進各類人才這8類人群可直接買房落戶。

2、人才落戶：7類人群先落戶再買房

以下落戶我市創新創業的人才，可在市區范圍內購買首套住房：

普通高校（含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班）應屆畢業生（含畢業兩年內畢業生）；留學歸國人員；研究生以上學歷人員；年齡在40周歲以下本科學歷人員；中級及以上專業技術人員；高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才；符合購房政策的其他人才。

具體通過人才政策該怎么買房，可以查看本站以往的稿件：人才購房新政15大疑問最全解答！

2、掛靠集體戶

2017年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區戶籍家庭具有相同購房資格。

3、交1年社保或個稅

開具個稅繳納證明或社保繳納證明（購房人需要提供在購房之日前2年內在合肥市區逐月連續繳納1年以上的個稅或社保證明）

二、合肥限貸限購政策圖解

三、合肥銀行最新房貸利率

商業貸款流程

辦理流程：遞交申請及材料➱銀行受理調查➱銀行核實審批➱雙方辦理相關手續➱銀行發放貸款

所需材料：

① 身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；

② 工作單位出具的收入證明；

③ 買賣合同、首付款發票或者收據；

④ 近半年的工資流水或其他資產證明。

除了以上資料外，由于各大銀行對商業貸款要求有一定的差異，請詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

公積金貸款流程

辦理流程：貸款預批➱公積金管理中心審批➱簽訂貸款合同➱等貸款發放

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括：

① 個人及配偶的身份證、戶口本，

② 結婚證（或離婚證），

③ 購房首付款證明資料，

④ 購房合同，

⑤ 住房公積金繳存證明等。

組合貸款流程

辦理流程：到貸款銀行提出借款申請➱銀行審核➱到貸款銀行簽訂貸款合同➱到產權部門辦理貸款擔保手續➱辦理住房抵押保險手續➱簽訂還款協議和劃款➱銀行貸款

所需材料：

1.貸款申請表。

2.身份證及復印件。

3.戶口本原件及復印件。

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件。

5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）。

6.預交房款收據復印件。

7.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）。

8.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件。

9.商業貸款合同。

四、在合肥落戶材料、流程

在合肥買新房、二手房，以及申請人才租房補貼第一步，即落戶合肥！

PS:落戶區域沒有限制，合肥市區、四縣一市都可以。

第一步

準備落戶材料

1、高校應屆畢業生、職業院校（含技工院校）應屆畢業生落戶

所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業證書和學信網學歷信息證明等材料；

2、留學歸國人員落戶

所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、教育部門認可的學歷證明等材料；

3、中級及以上專業技術人才、高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才

所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、技術或技能證書等材料；

4、碩士研究生以上學歷人才

所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業證書和學信網學歷信息證明等材料。

第二步

去公安局落戶

如果暫未落實工作單位的，可以自主選擇落戶地先行落戶；

有自有產權住宅房的，在常住地直接登記為家庭戶；

租賃房屋的，可以在就業地人才交流中心、居住地的公共（社區）集體戶登記戶口，也可憑同意掛戶和說明親屬關系的承諾書等材料將戶口掛靠在親戚（指三代以內直系或旁系血親）戶上。