寶雞二手房交易網簽時需要什么材料

網簽所需材料包括貸款和過戶

一、買方：夫妻雙方的身份證戶口本結婚證原件、買賣雙方簽訂的買賣合同原件網簽合同、夫妻雙方的收入證明含營業執照副本的復印件加蓋公章。借款人提供學歷證或者學位證。如離異需提供離婚證如喪偶需提供喪偶證明。外省市居民購房需提供暫住證原件。近半年的流水及其他資產證明。

二、賣方：夫妻雙方的身份證戶口本、婚姻證明、房產證復印件含原購房協議，如離異需提供離婚證和財產判決書。如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書房屋核驗申請表房屋核驗委托書。

三、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續，由經紀機構負責打印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的。

寶雞二手房交易有什么限制

1、網簽對買方和賣方有條件限制，對買房房屋產權真實性的核實，賣方房屋產權核驗通過，一般會在提交房屋核驗后個工作日左右通過房屋必須無抵押無查封貸款還清。

2、對買房買房能力的核實，買方客戶資質審核通過，一般會在提交資質審核后個工作日出結果買房需是有購房資質的家庭，包括未成年子女多名下兩套房不得購買第三套單身未婚人士只能擁有一套房屋。

3、網簽之后必須進行網簽公示，公示滿一定時間才能買賣，公示的信息包括房屋所有權證號、產權證上注記的抵押信息、房屋所在樓層戶形建筑面積總樓層等基本內容，網簽沒有時效限制網簽后只要不撤網簽就一直生效。

4、房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網簽，一般情況下，網簽撤銷需要在雙方協商同意之后才能完成，對于賣方，若不能撤銷網簽，其房屋將無法辦理過戶手續；對于買方，若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。

一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：初次購房90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿5年的、普通房滿五年減免)

4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。