金昌二手房過(guò)戶費(fèi)用
二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)
住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；
非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
二手房過(guò)戶登記費(fèi)
普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
二手房過(guò)戶土地收益金(代收)
房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
二手房過(guò)戶核檔費(fèi)
二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。
二手房過(guò)戶契稅
稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收;
拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
二手房過(guò)戶印花稅
稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加
房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅
所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式:
①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
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