當前的北京房地產市場，二手房的存量和交易量占據了房地產市場的主要份額。由于近年來的新房項目越來越少，城區內的新盤更是少見；而另一邊的二手房選擇相對更多，流通更廣，因此二手房就逐漸成為了當前購房群體的主要選擇。不過，二手房交易肯定繞不過的一個問題就是稅費，當前北京的二手房交易究竟存在哪些稅費？這些稅費究竟怎么計算？

Part.1 初步了解

在詳細的介紹購房的稅費及相關計算方法之前，先要給大家說明幾個主要的信息，以方便大家對稅費有一個大致的概念。

對于當前北京的二手房交易，目前可能涉及到的稅有：契稅、增值稅及附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅。其中較為常見的稅種主要有契稅、增值稅及附加、個人所得稅三種。

在我們購買二手房所涉及到的所有的稅，從理論上來說有些需要賣家承擔，有些需要買家承擔、有些則是共同承擔。但在北京當前的房地產市場上，所有的稅基本上都是由買家來承擔。這種情況看似十分不公平，但換個角度思考，如果依照相關規定由賣家承擔相關稅費，則勢必會造成房屋價格上漲。所以羊毛出在羊身上，了解稅費后挑選理想的房子，才是當前購買二手房的硬道理。

第三點就是房屋的類型對于購房的稅費有極大的影響，當前常見的房屋類型有三種：普通住宅、非普通住宅、非住宅（商辦兩用、公寓等40-50年產權房）。由于非住宅購房相對較為特殊，這里不做討論。而區分普通住宅和非普通住宅的條件有以下三點：

①住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上。

②單套建筑面積在140平方米（含）以下。

③單價不超過最高限價，或者是總價不超過最高限價，滿足其一。

同時滿足上述三條即為普通住房，只要有一條不滿足就為非普通住房。其中的第三條各地方行政區的標準有較大差距，以當地住建委和稅務部門的實地規定為準。

Part.2 詳細規定

在介紹了相關的基本信息后，我們開始介紹詳細的介紹各種稅費的計算方法。

A、首套購房：

90平米(含)以下稅率1%；

90平米以上，稅率1.5%

B、二套購房：稅率3%；

計算公式：

若網簽價＞最低過戶指導價：

契稅=（網簽價-本次增值稅稅）×稅率；

若最低過戶指導價大于網簽價：

契稅=最低過戶指導價/1.05×稅率

A、產權滿兩年：

普通住宅房免征；

非普通住宅，按照差額征收；

增值稅及附加=（計稅價格-原購買價）/1.05×（5%+0.6%）（其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率，遠郊區縣為5.5%）

B、產權不滿兩年：

增值稅及附加=計稅價格/1.05×（5%+0.6%）（稅率同上）

上述公式中的計稅價格規定如下：

網簽價＞最低過戶指導價時，計稅價格為網簽價；

最低過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為最低過戶指導價；

A、產權滿五唯一：

出售房產的房產證下發滿5年或契稅票滿5年，且為業主在北京的唯一住房，免征個人稅。即“不滿5”或“不唯一”均要繳納個人所得稅；

B、差額個稅：

在可以追繳到房屋原值的房屋需繳納差額個稅，稅率為20%；

計算方法：

若網簽價＞最低指導價

個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%）×20%

若最低指導價＞網簽價

個稅=（最低指導價/1.05-原值-原契稅-附加0.6%-最低指導價×10%）×20%

C、全額個稅：

不能追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單組繳納全額個稅（通常為公房或老房），稅率為1%；

若網簽價＞最低指導價

個稅=（網簽價-本次增值稅）×1%

若最低指導價＞網簽價

個稅=最低指導價/1.05×1%