衡水二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,衡水二手房稅費(fèi)明細(xì)表

衡水二手房交易稅費(fèi)？

1、二手房交易稅費(fèi)是指你在購(gòu)買二手房的時(shí)候所需要的費(fèi)用，一般交了費(fèi)用之后才能拿到房產(chǎn)證，通常是你所在地區(qū)的稅務(wù)部門會(huì)向買方和賣方征收各種稅費(fèi)，買方指的是買二手房的人，賣方指的是賣二手房的人。

2、其中二手房交易稅費(fèi)包括增值稅也就是之前被稱為原營(yíng)業(yè)稅的、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等一些相關(guān)費(fèi)用，反正收費(fèi)項(xiàng)目比較多。據(jù)了解如果是居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的話是免收土地增值稅的，具體以定制各地稅務(wù)部的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。

衡水二手房交易稅費(fèi)怎么算？

1、如果是購(gòu)買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費(fèi)用如下：

（1）賣方：賣方買房沒(méi)滿兩年賣房的需要繳納5.6%稅率；賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率；賣方買房滿五年而且是唯一住房由于其它原因?qū)е沦u房的可以免稅；賣方買房滿五年不是唯一住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1%的稅率。

（2）買方：買方購(gòu)買90平以下的房產(chǎn)的需要繳納1%稅率；買方購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的并且是唯一住房的需要繳納1.5%的稅率；買方購(gòu)買90平以上房產(chǎn)如果不是唯一住房的需要繳納2%的稅率；如果買房購(gòu)買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3%的稅率。

2、二手房交易營(yíng)業(yè)稅需要繳納5.65%的稅率，營(yíng)業(yè)稅是賣方繳納的，買房不需要支付。

3、二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法：

（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%。

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。

（3）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個(gè)稅需要按照購(gòu)買房?jī)r(jià)的1%進(jìn)行征收。

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