東莞買二手房流程

很多人購買二手房，對二手房的買賣流程并不是十分了解，因而很多人都在這上面吃了大虧。小編認為，在購買二手房之前，購房者是需要對整個二手房的買賣流程做一個詳細的了解的，為此，小編特意整理了以下的購房流程供大家參考。

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

東莞買二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。其中買方需繳納房屋交易手續費80元，并和賣方一起承擔房屋交易手續費：新購房建筑面積*6元/平方米計；而賣方除了要和買方一起繳納房屋交易手續費外，若是自己要出售的房屋產權不滿五年，還需繳納營業稅：按房價5.8%計算、土地增值稅：按房價1%預交，按照超率累進稅率計算，多退少補、所得稅：按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%計算。如果房屋產權已滿五年，則無需繳納。由于所在城市不同，購房者需根據自己所在城市的政策法規繳納具體費用，但收費項目大體上是一致的。