第一步 房源審核、簽訂合同

自己辦理 買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。滿意后買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

中介辦理 賣方將房源委托給中介，中介審核賣方身份證、房產(chǎn)證等有效信息后，與賣方簽訂委托協(xié)議并公布房屋售賣信息，買方通過網(wǎng)絡(luò)或中介門店了解房屋整體狀況，滿意后買賣雙方在中介公司簽訂三方協(xié)議，買方將定金交給賣方。

第二步 付首期及資金監(jiān)管

自己辦理 買賣雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證（單身證明）等相關(guān)材料到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
如果不是一次性付款，買方需到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款前，先去相關(guān)評估機構(gòu)做房產(chǎn)評估，評估費由買方負(fù)責(zé)，收費標(biāo)準(zhǔn)按房產(chǎn)評估價0.5%（允許浮動）征收。隨后，買賣雙方攜帶身份證原件、收入證明、買賣合同以及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)材料到銀行辦理貸款。

中介辦理 房產(chǎn)中介攜帶代理合同、買賣雙方身份證、結(jié)婚證（單身證明）、房產(chǎn)證等相關(guān)材料，帶著買賣雙方到銀行辦理資金監(jiān)管，待房產(chǎn)中介辦理好手續(xù)后，買賣雙方簽字確認(rèn)。若按揭貸款，房產(chǎn)中介攜帶三方協(xié)議、代理合同等資料，到相關(guān)評估機構(gòu)做房產(chǎn)評估，評估費用由買方負(fù)責(zé)。

第三步 市房管局正式簽訂買賣合同

自己辦理 交付首期之后，就可到迎賓路33號市房管局三樓簽訂正式二手房買賣合同。簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。

中介辦理 房產(chǎn)中介根據(jù)買賣雙方書面協(xié)議內(nèi)容，擬定正式買賣合同，買賣雙方逐條審查合同類型，敲定產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總結(jié)、稅費分擔(dān)等細(xì)節(jié)，確認(rèn)無誤后雙方簽字。

第四步 繳納稅費

自己辦理 二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：契稅、增值稅及附加，個人所得稅、印花稅。這個流程中，買賣雙方根據(jù)合同約定，到房管局繳費。值得注意的是，一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。鹽城二手房測繪可到市房地產(chǎn)測繪中心辦理，分預(yù)測和實測，預(yù)測收費標(biāo)準(zhǔn)是0.3元/?，實測收費標(biāo)準(zhǔn)是0.6元/?。另加配圖資料費20元/件。

注：市區(qū)（含鹽都區(qū)）住房證明可到大廳56-60號窗口申請開具；戶籍地住房證明額到各縣（市、區(qū)）房管或不動產(chǎn)登記部門申請開具。

中介辦理 中介攜帶買賣雙方身份證、結(jié)婚證（單身證明）、代理合同、買賣合同等相關(guān)材料，到房管局繳稅窗口，分別為買賣雙方交稅。

第五步 過戶、放款

自己辦理 市房管局過戶時，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。雙方在房管局辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證窗口，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。隨后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。這個流程中，買方需繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元(工本費)，共有權(quán)證20元。

中介辦理 房產(chǎn)中介攜帶買賣雙方相關(guān)材料，到房管局不動產(chǎn)登記窗口辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，待買賣雙方簽字確認(rèn)后，再將交易材料送至發(fā)證窗口辦理新不動產(chǎn)權(quán)證。隨后中介及買賣雙方按約定到銀行申請放款。

第六步 后續(xù)事項

自己辦理 交房后，買賣雙方憑新不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等有效證件，到相關(guān)部門辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

中介辦理 買賣雙方攜帶相關(guān)資料，在中介陪同下，到相關(guān)部門辦理物業(yè)、水、電、煤等過戶，雙方按照合同約定支付中介代理費用，這時二手房交易流程全部結(jié)束。

注：以上流程為二手房交易一般流程及規(guī)定，有些流程可穿插辦理，具體按照中介或房管局要求執(zhí)行。