二手房交易稅負怎么變？兩個字：穩定

此次營業稅改增值稅將最后一批未納入的建筑業、房地產業、金融業和生活服務業等四大行業納入營改增版圖。此次營改增相較以往有幾點不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易，即個人二手房交易的營業稅將改為增值稅征收。

而營改增后，個人二手房交易稅負會不會增加，一直備受關注。國家稅務總局副局長汪康表示，個人二手房的稅收問題涉及千家萬戶，大家都非常關注。財稅部門在研究個人住房征稅問題時，也非常審慎。歸納起來是兩個字：穩定。

汪康稱，過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。過去的5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業稅；現在如果房價還是100萬元的話，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當于原來營業稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。

檔案移交 納稅人無需跑路

營業稅改征增值稅，將原來向地稅部門繳納的營業稅，移交到向國稅部門繳納增值稅，會不會給納稅人帶來不便呢？稅務總局負責人表示，通過國稅地稅系統對接，已經完成1000多萬戶納稅人的資料移交，納稅人無需自己跑路辦理。

備受關注的交易二手房交稅流程，也不會發生變化。國家稅務總局經研究決定，個人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發票，原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，在哪個地方辦，一切維持基本不變。

汕頭買二手房流程

眾所周知，二手房的買賣流程和新房相比，一般都比較復雜。購房者在很多地方稍不留神，很可能就會吃大虧。為此，小編總結了以下二手房買賣流程供大家參考，希望可以對即將買入二手房的購房者有一定的幫助。

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

汕頭買二手房要交多少稅

一般來說，購房者購買的二手房在過戶前，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。具體費用如下：

1.買方需繳納的：

房屋產權登記費：80元；

房屋交易手續費：新購房建筑面積*6元/平方米計（買賣雙方承擔）。

2.賣方需繳納的：

營業稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納；

房屋交易手續費：新購房建筑面積*6元/平方米計（買賣雙方承擔）。

其中，由于不同城市政策法規會有所差異，因而具體費用會有所不同，但收費項目差異不大。