近日營改增細則正式公布，其中便涉及到二手房稅率。在梧州，二手房的稅率又是怎么算呢？
5個細則文件同時公布
近日，國家稅務總局網站公布了營改增的7個細則文件，其中有5個專門針對房地產和相關的建筑業，涉及開發商、購房者、建筑商等多方面。
這充分表明了當前經濟環境下，房地產的重要性，以及國家對此的重視程度。
為了便于大眾傳播，在繁雜的條文之外，每條細則下面另配有“相關政策解讀”。
梧州人買賣二手房怎么交稅？
在諸多細則之中，大家最關心的當屬二手房交易該怎么交稅。
按照細則規定，梧州市個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
算賬：買賣二手房少交了多少稅？
以一套未滿2年的二手房，賣出100萬元為例。
按原營業稅計稅方法計算：應納營業稅額=100×5%=5萬元
按改征增值稅計稅方法計算：應納增值稅額=100÷（1+5%）×5%≈4.76萬元
也就是說，營改增后少交了近2400元稅。
此外，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等附加稅也將相應減少。
雖然錢不多，但總的來說，畢竟是少交了一部分稅。
按照不成文的規則，二手房的稅都是由買房的承擔。因此想買二手房的，不妨等營改增落地梧州后再買。
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