按照四川省住房和城鄉建設廳《關于加快推進存量房交易合同網簽工作的通知》，市住建局下發《關于開展全市存量房交易網上簽約工作的通知》，要求從2017年8月31日起，對二手房買賣合同全部實行交易合同網上簽約。此前，攀枝花新建商品房已全部實現了網簽，新規更多是針對二手房交易，以此防止“一房多售”、規范二手房交易市場、逐步實現全市房屋交易信息的統一采集管理。

據介紹，對二手房買賣實施交易合同網上簽約工作，可有效保護房地產交易當事人的合法權益。

實施房屋交易合同網上簽約后，簽約時系統自動進行房屋權屬信息核驗，可有效防止一房多售，有利于保障交易安全， 有利于從以往事后監管模式轉變為事前引導、事中控制、事后管理全方位監管模式，從而促進攀枝花房地產市場健康發展。

此外，二手房買賣合同采用省住房和城鄉建設廳推薦的示范文本，內容更規范、完整，責任更明確，有效避免了“霸王條款”的發生，減少買賣雙方的矛盾與糾紛。

為規范房地產經紀機構管理，通知要求：

房地產經紀機構在二手房網上交易系統實施二手房交易網簽前，應在房地產管理部門進行備案登記，憑備案登記號在攀枝花市房地產信息平臺中建立相關企業及銷售人員基本信息；

在接受二手房出售經紀委托業務前，應認真核驗房地產權屬狀況、自然狀況、限制狀況和房屋所有權人的身份證明等。

對符合出售條件的，接受二手房出售經紀委托，并使用相關管理部門推薦的《房屋委托合同》示范文本，同時應將合同文本妥善保存備查；對不符合出售條件的，不得接受出售經紀委托；

應加強對本企業房地產經紀活動的管理，嚴格遵守二手房網上交易的各項操作規程，進一步提高房地產經紀服務水平，提升房地產經紀業務技能和企業形象，對網簽合同的真實性、準確性和合法性負責；

從業人員的網上簽約業績將作為誠信評比、信用等級評定等項目考核的重要內容。

因此，市住建局提醒市民，委托房產中介辦理網上簽約手續時，需找經房地產管理部門備案的經紀機構進行網簽或經房地產管理部門設立的簽約點進行網上申報及簽約。

1.契稅

主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國范圍內（港澳臺除外）辦理了房產證的住宅。

稅費類別如下↓

計算方法是用核稅總價×契稅。

例如壯壯作為剛需首套，買一套90?的房子，房屋單價為10000元/?。

要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元

2.個人所得稅

看賣方在四川省內以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年。

如果是滿五且唯一，則免征個人所得稅。

除此之外，個人所得稅算法均為：核稅總價×1%

若為贈與/繼承取得的住宅，則為（成交價-上次合同總價）×20%

3.增值稅

看房屋契稅票日期或產權證是否滿兩年，兩個時間不一樣，哪個時間靠前算哪個。

若滿兩年，免收增值稅；

若未滿兩年，增值稅計算方法均為：核稅總價×5.6%

例如，壯壯準備買東哥家的房子，東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日；產權證時間是2019年4月10日。

以靠前的時間來算，稅票已經滿了兩年，壯壯就不用繳納這5.6%的稅費啦

4.中介費

據了解，成都的中介公司一般收費標準是買方2%、賣方1%。

當然也有賣方不愿意出這個錢，讓買方承擔，這就看你們怎么溝通啦。

一般來講，賣房都是不愿意出這部分錢嘞

5.維修基金

如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/?

沒有電梯，繳納基金為22元/?

6.轉移登記費

相當便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要錢！

（嗚嗚嗚，我差的難道是這80塊嗎）

7.交易手續費

產權面積×4元/?

8.土地出讓金

一般商品房都不用繳納，只有經濟適用房、安置房等需要繳納。

認定方法是看國土證上土地的性質是劃撥還是出讓，出讓的話，不收取；劃撥的話，就要繳納。

2環內：核稅總價×1.5%＋辦證費用20元

2環外：核稅總價×1%＋辦證費用20元

6.貸款費用

評估費：商貸免征；公積金/組合貸款為成交總價×1%（最高不超過800元）

貸款服務費：2000元/單

抵押登記費：商貸免征；公積金/組合貸款為80元。