市民張先生撥打“12345”政府服務(wù)熱線，稱其在廣安城南購買了一套二手房，想了解交易雙方需交哪些稅費？房產(chǎn)證滿了2年有何優(yōu)惠？

廣安市地稅局對此作出了回復(fù)：

按照規(guī)定，個人購買二手住房需要交契稅和印花稅，稅率為3%。個人購買家庭唯一住房（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，90平方米及以下減征1%契稅，90平方米以上減征1.5%契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，90平方米及以下減征1%契稅，90平方米以上減征2%契稅。個人銷售或購買住房暫免征印花稅，辦理權(quán)利許可證照的，按件貼花5元/件。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。3個附加稅按實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)。城市維護(hù)建設(shè)稅按納稅人所在地的不同，分別規(guī)定不同的稅率：在市、區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費附加稅率為3%，地方教育費附加稅率為2%。

此外，關(guān)于個人所得稅，若能夠核實房屋原值和交易過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用的，按應(yīng)納稅所得額的20%征收；若不能核實的按轉(zhuǎn)讓住房取得的收入的1%征收。個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

新房要交什么稅？

如果你在廣安是首套住房的話，那么總價72萬元的住房需要繳納下列費用：

契稅：720000 * 1.5% = 10800元

說明：住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：120（面積） * 100 = 12000元

說明：維修基金一般按購房款2%-3%的占比或每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在城市的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平米100元計算為例

權(quán)屬登記費：80元

稅費總價：10800 + 5 + 12000 + 80 = 22885元

如果是二套房，繳納費用與首套住房基本一致，區(qū)別就是住房面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既720000 * 2% = 14400元。

二手房要交什么稅？

如果你購買的是首套住房，且賣家住房為滿五唯一的，那么120平米，總價72.0萬元的住房，甲乙雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔(dān)費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：720000 * 1% = 7200元，或住房交易利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：720000 * 1.5% = 10800元

說明：住房面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；住房面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續(xù)費：120（面積） * 2 = 240元

房屋評估費：720000（總價） * 0.5% = 3600元

房屋所有權(quán)登記費：80元

合計：10800 + 240 + 3600 + 80 = 14720元

如果你購買的二手房是二套住房，或購買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既720000 * 3% = 21600元。