“稅費”只要有交易就會產生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產證亦或者房屋過戶手續時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產生了疑惑，以下是小編收集的相關信息，僅供參考。

新房稅費

1、營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6％由賣方繳納，若是滿五年可減免。

2、契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1.5％；非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。

3、印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

4、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

5、維修基金。房屋維修基金，深圳為70元/平方米，惠州60元/平方米，東莞40元/平方米，由買方繳納。

6、雜費。不同地區或許各種繳納的各項收費不同，這些其他費用總體不多。以深圳為例，費用一般不超過1500元，由買方繳納。

以上稅費，作為買房者，只需注意契稅和維修基金和雜費即可

二手房稅費 想了解深圳二手房稅費的請直接跳到（................更新 2019/09/11）段

二手房由于買房操作流程較新房更為復雜，涉及的稅費也有很多，而二手房也可以因為不同的原因進行過戶。針對不同原因進行過戶，二手房所要繳納的稅費也是略有差異，以下就是有關二手房的稅費情況說明。

二手房買賣最新稅費明細:

1.營業稅 (稅率5.6%， 賣方繳納)

轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

這里有兩個條件:

①購買時間超過2年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

3.印花稅。稅率1%，買賣雙方各半，這個稅目前免征收。

4.契稅。征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，由買方繳納。

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費。1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積。一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續費。總額:住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

7.房屋產權登記費。80元，共有權證:20元。

以上就是新房和二手房的各種稅費情況，不過隨著時間的變化，稅費可能有細微的變化。具體稅費金額還請以當地的實際征收情況為準。

................更新 2019/09/11

深圳二手房稅費如何計算？

一、先了解一下是否有購房資格

深圳最近因為先行示范區的政策興起了深圳市購房熱潮。但是很多外地客不了解深圳的限購限貸限離的相關購房政策。

從2010年10月1日起，

1.深圳已婚家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購兩套住房

2.深圳未婚、離異家庭，限購一套住房

3.非深戶大陸：需提供在深圳市五年以上（連續五年不能斷）納稅證明或社會保險繳納證明且只能在深圳購買一套住宅（社保必須要有工傷、養老、醫療其中的兩項）

4.涉外人士：在深圳只可購買一套住宅（外國人要有一年以上勞動就業證或華僑證），且不允許在大陸購買商業類用房

注意：2018年7月31日起暫停企事業單位、社會組織等法人單位（公司及個體戶）在本市購買商品住房。

深圳限售政策：

從2018年7月31日起

1.個人、企事業單位或者社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。

2.居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權登記證書之日起3年內禁止轉讓。

限貸政策

1.限貸政策??商貸

限貸政策??公積金貸款政策

公積金可貸額度：為公積金賬戶余額的14倍

并且須滿足以下條件：

1.個人貸款最高額度50萬，家庭貸款最高額度90萬；

2.月供金額不超過申請人繳存基數（繳社保的工資金額）的50%；

3.貸款額度不高于成交價（取購房總價與評估價值的低值）與首付款的差額。

純公積金貸款成數認定標準：認房不認貸

1.首套認定：名下在深家庭無房，算首套，首付比例為30%；

2.二套認定：名下在深家庭有一套住宅，即算二套，首付款比例為70%。

二、稅費如何計算

最近因為有很多人私聊二手房的相關稅費問題，小編所以這里重新寫了一下深圳二手房詳細的稅費相關計算方法。

二手房比一手房要交的稅費要高不少，很多新人買房時有時候會忽略稅費的相關問題，現在深圳市限購，買房一般要經過三年后才能轉手。買二手房不同于買新房，買二手房的相關稅費和房子在業主手中的年限有密切聯系，還跟房子的性質有關。

普通住宅非普通住宅的判斷標準

同時滿足以下三個條件則為普通住宅，否則為非普通住宅：

1、建筑容積率在1.0以上；

2、套內面積?120?或建筑面積?144?；

3、各區總價（估稅指導價）?以下價格

福田區：470萬 羅湖區：390萬

南山區：490萬 鹽田區：330萬

寶安區：360萬 龍華新區：320萬

龍崗區：280萬 光明新區：250萬

坪山新區：200萬 大鵬新區：230萬

相關稅費：

（1）增值稅：

注意：通過夫妻財產分割、繼承、直系親屬贈予方式進行產權轉移的，可向地稅局申請減免

（2） 契稅：

注意：1、通過夫妻財產分割、繼承、直系親屬贈予方式進行產權轉移的，可向地稅局申請減免；

2、通過拍賣方式進行產權轉移的，選擇核定方式所得稅一率征3%；

3、出售滿五年在深唯一住宅免征。（滿五唯一：這套房在業主名下滿了五年，并且業主在深圳只有這一套房。）

（4）產權登記費：住房登記費：80元 非住房房屋登記費：550元

（5）印花稅：（過戶價-增值稅）×0.1%，交易雙方各付一半，個人住宅類交易免征。

（6）抵押登記費：　住房登記費：80元 非住房房屋登記費：550元

（7）土地增值稅（計算標的額為：過戶價-增值稅）

注意：個別國土局其他非住宅類房產核定征收也為10%

土地增值稅：（只有個人轉讓非住宅類房產的“核定征收方式”由登記中心代征，其它均由納稅人自行到房產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。）

1、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率

深圳市土地增值稅核定征收率標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%

3、核實征收方式：房地產轉讓收入以計稅價格為準。扣除項目包括房地產原價、轉讓環節稅費。房地產原價：包括原房地產權屬登記價格，以及轉讓方原購入該房地產時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費。轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房產支付的交易服務費、中介費。有關稅費以合法有效稅票、發票和財政收據上注明的數額為準。

注意：對于土地增值稅征收，核實和核定征收按照稅低的那一項進行征收。

征收稅率

（1）土地增值稅實行4級超率累進稅率：

A、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

B、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分稅率40%

C、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分稅率為50%

D、增值額超過扣除項目金額200%的部分稅率為60%

上述每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數

（2）土地增值稅稅額的計算：可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

A、增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額：增值額×30%

B、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，土地增值稅稅額：增值額×40%－扣除項目金額×5%

C、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額：增值額×50%－扣除項目金額×15%

D、增值額超過扣除項目200%的，土地增值稅稅額：增值額×60%－扣除項目金額×35%

公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數

舉列：土地增值稅實例：假設本次轉讓價格為1000萬元

當扣除金額為800萬元，增值稅為5萬時

1000-5-800=195，195/800*100%=24.4%，稅率為30%

土地增值稅=（1000-5-800）*30%=58.5萬元

當扣除金額為600萬元，增值稅為5萬時

1000-5-600=395，395/600*100%=65.8%，稅率為40

土地增值稅=（1000-5-600）*40%-600*5%=128萬元

當扣除金額為400萬元，增值稅為5萬時

1000-5-400=595，595/400*100%=148.75%，稅率為50%

土地增值稅=（1000-5-400）*50%-400*15%=237.5萬元

當扣除金為200萬元，增值稅為5萬時

1000-5-200=795，795/200*100%=397.5%，稅率為60%

土地增值稅=（1000-5-200）*60%-200*35%=407萬元

（8）城市維護建設稅：增值稅*7%

（9）教育費附加：增值稅*3%

（10）地方教育附加：增值稅*2%

（11）貼花：5元/套。

（12）增值收益費：用途為工業用地、廠房；左邊土地用途為工業用地、廠房等的配套設施的會產生（例如：宿舍、單身公寓等）

自轉移登記之日起五年內轉讓的，應上繳增值收益費，核定征收≈交易價格×5%.

(13)其他費用：

(1).2021年深圳人才補貼最新政策及人才落戶買房補貼細則

買房子大家都非常的熟悉，因為現在是買房的最好時期，很多人都想購買，那么，不管要在外地購買還是要在本地購買，我們都必須要了解其中的政策，所以大家可以先看一下，深圳人才購房的新政都有什么，然后，還要清楚購房補貼都有什么，一般的話它都是有補貼的。以下是小編收集的相關信息，僅供參考。一、市級落戶補貼政策：1、市級補貼申請條件1）具有全日制本科以上學歷，學歷以辦理人才引進手續申報時為準;2）在職人才應當符合...查看更多

(2).2021年深圳人才引進購房落戶政策,深圳人才落戶買房補貼有那些

一說到買房子大家都非常的熟悉，因為現在是買房的最好時期，很多人都想購買，那么，不管要在外地購買還是要在本地購買，我們都必須要了解其中的政策，所以大家可以先看一下，多地人才購房的新政都有什么，然后，還要清楚購房補貼都有什么，一般的話它都是有補貼的。以下是小編收集的2020年相關信息，僅供參考。2020年深圳人才引進落戶政策根據相關規定，符合以下條件之一，經核準，就可以辦理人才引進遷戶： 1...查看更多

(3).外地人在深圳買房需要什么條件,2021非深圳戶籍買房條件

購房條件如下：深圳戶籍1、深圳市市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策;2、本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房;非深戶籍自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。深圳公積金貸款流程1、住房公積金聯名卡（原件）;2、有效身份證明（原件及兩份復印件）;3、已婚職工須提供結婚證（原件及一份...查看更多

(4).深圳最新限購政策2021解讀,深圳買房限購政策

一、關于在途房產交易的政策適用2020年7月15日（不含7月15日）之前購買住房的，可繼續完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購買時間以網簽錄入時間為準，具體認定標準如下：（一）已在房地產信息平臺中錄入房地產買賣合同信息的，一手房預售合同以預錄入時間為準；一手房現售及二手房買賣合同以錄入時間為準。（二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已發生實際交易行為，但尚未在房地產信息平臺中（預）...查看更多

(5).2020年深圳戶口遷入政策條件規定,深圳買房落戶政策詳細解讀

深圳入戶新政策將于2017年1月份正式執行，在現行的積分入戶基礎上，細分出了核準制：2017年符合核準制入戶的條件1.全日制大專以上學歷，年紀在35周歲以下。全日制本科以上學歷，年紀在45周歲以下。2.具有深圳考取的高級職業咨格證書，在深社保滿3年以上，年紀在35周歲以下。具有深圳考取的技師證書，年紀在40周歲以下。不符合以上高學歷高技能的人員，還將以積分值方式入深戶。政策性入戶和納稅入戶己于9月...查看更多

(6).深圳3.30房地產買房限貸限購最新政策2019年

大風車網整理的深圳3.30房產新政2017的相關內容，歡迎大家閱讀!330新政有啥內容?2015年3月30日，中央發布三大房地產政策。政策一：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。政策二：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。政策三：個人將購買2年以上(含兩年)...查看更多

(7).2021年深圳買房商業貸款轉公積金貸款流程

2017年深圳買房商業貸款轉公積金貸款流程深圳建行相關負責人介紹，作為大型國有商業銀行，一直以來，建設銀行總行在制定各項業務政策時就以服務實體經濟為己任，特別是在制定年度信貸政策時，始終堅持將服務實體經濟作為建行信貸工作的出發點和落腳點，對各分行提出明確的要求和指引。今年年初，為響應全國金融工作會議關于“做好新時期的金融工作，要堅持金融服務實體經濟的本質要求，牢牢把握發展實體經濟這一堅實基礎”的工...查看更多

(8). 2020年深圳買房補貼優惠新政策,首套房二套房首付比例規定

根據深圳市最新發布的《關于促進人才優先發展的若干措施》，深圳將加大各類人才安居保障，對人才給予購房補貼、租房補貼以及生活補貼等各種優惠政策。具體補貼標準如下：一、大力建設人才公寓。未來五年市區兩級籌集提供不少于1萬套人才公寓房，提供給海外人才、在站博士后和短期來深工作的高層次人才租住，符合條件的給予租金補貼。推廣建設青年人才驛站。二、完善高層次人才安居辦法。杰出人才可選擇600萬元獎勵補貼，也可選...查看更多

售單傭金：成交價*3%

委托公證費：深圳標準為11本，1020元（430元/2本正本，另加副本20元/本）

物業評估費：一般為物業成交價的0.05%，住宅類房產最低收費500元/筆，非住宅類最低收費1000元/筆，需調價的另加收調價費。

擔保贖樓服務費：擔保金額*1.2%，最低收費3000元/單，關外物業另加收300元/筆。

短期借款利息：擔保金額*（年利率/12/30*利率上浮比率）*借款使用天數

罰息：一般情況按欠款金額0.5%-3%，或月供利息金額1-6個月

（14）買賣合同公證費：由公證機關向涉外方收取，征收標準：

=過戶價×0.25 % ，最低收費160元 (過戶價≤50萬元)

=過戶價×0.2%+250 (50萬元＜過戶價≤500萬元)

=過戶價×0.16% +2250(500萬元＜過戶價≤1000萬元)

=過戶價×0.12% +6250(1000萬元＜過戶價≤2000萬元)

=過戶價×0.08%+14250 (2000萬元＜過戶價≤5000萬元)

=過戶價×0.04% +34250(5000萬元＜過戶價≤1億元)

=過戶價×0.008% +66250(1億元以上部分)