“稅費”只要有交易就會產生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產證亦或者房屋過戶手續時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產生了疑惑，以下是小編收集的往年相關信息，僅供參考。

(一)契稅

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

成都的契稅收取主要如下:

1、購買的房產超過144平米的（包括別墅，非住宅等）需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

舉例:

如果您買的房子面積是100平米，總房款是60萬，那么應繳契稅為：60萬×1.5%=9000元;

如果您買的房子面積是80平米，總房款為50萬，那么應繳契稅為：50萬×1%=5000元;?

如果您買了一套價值300萬的別墅，那么應繳契稅為：300萬×3%=9萬。

(二)房屋維修基金

住宅維修基金是指專項用于物業保修期屆滿后物業共用設施設備、共用部位的維修、更新、改造的資金。

成都市民現在購買普通住宅維修基金收費標準為：

小區帶有電梯，則按27.5平米的標準收取;

小區沒有電梯，則按22元平米的標準收取。

舉例:

如果您買了套100平米的房子，小區內帶有電梯，那么應繳房屋維修基金為：100×27.5=2750元;

小區內沒有電梯，那么應繳房屋維修基金為：100×22=2200元。

(三)印花稅

現在成都市民購房房屋印花貼稅一共10元!

市民可以自行前往稅務局購買，或者領取房產證時再購買。

(四)銀行按揭費用

權證印花稅：5元/戶

抵押登記費：80元/戶　　

(五)房屋登記費

截止年底，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。

一般是住宅80元套;非住宅550元件。

(六)工本費

10元本。

二手房的稅費構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(一)個人所得稅

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1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；

3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(二)營業稅

1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；

2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；

3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；

4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(三)土地增值稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(四)房屋評估費

按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。