年天津營改增最新政策營改增最新政策文件

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在業內看來，營改增后雖然從稅率角度分析二手房交易的稅負應當有所增加，但由于所有行業稅負只減不增是本輪營改增的主要目標，因此，改革后的二手房交易稅負應當不會高于當前。下面獨特資訊網小編將為您介紹營改增對房地產影響相關信息。僅供參考，如有變動，請根據當地官方發布為主。

3月18日，財政部網站發布財政部稅政司、國家稅務總局貨物和勞務稅司負責人就全面推開營改增試點答記者問，明確自2017年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍。其中房地產(行情研報)業和建筑業稅率確認為11%。

財政部負責人表示，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業納入營改增試點范圍后，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。這些新增試點行業，涉及納稅人近1000萬戶，是前期營改增試點納稅人總戶數的近1.7倍;年營業稅規模約1.9萬億元，占原營業稅總收入的比例約80%。

不過，由于原先房地產行業營業稅稅率為5%，而改為增值稅后的稅率為11%，外界擔憂或會增加企業和個人的稅負。

在畢馬威中國稅務主管合伙人何坤明看來，我國目前正在積極推進從制造型經濟向服務型經濟的轉變，增值稅改革是我國經濟轉型的重要組成部分。在原有的營業稅體制下，就營業額全額征收營業稅，造成了重復征稅、稅制效率低下等問題。相比之下，增值稅是針對貨物、勞務及服務中的“增值部分”而非營業額全額征稅，最終只對最終消費者產生影響。相較營業稅體制，增值稅體制更有利于促進服務業的發展。

財政部負責人表示，將營改增試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍后，各類企業購買或租入上述項目所支付的增值稅都可以抵扣。特別是將不動產納入抵扣范圍，減稅規模較大、受益面較廣，通過外購、租入、自建等方式新增不動產的企業都將因此獲益，前期試點納稅人總體稅負會因此下降。同時，原增值稅納稅人可抵扣項目范圍較前期試點進一步擴大，總體稅負也會相應下降。

不過在中國房地產數據研究院執行院長陳晟看來，對于一些大型的房企而言，由于財務支出各方面經營管理能力較好，一些采購業務等所取得的進項稅可以抵扣一部分銷售業務所繳納的銷項稅，對這部分企業而言稅負應該不會提高，長期來看應該是有所下降的。但對于一些中小企業而言，如果經營不規范，就很難享受營改增帶來的利好。

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