率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過(guò)二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

　　這一切都清楚之后，就進(jìn)入到貸款買房的最后階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來(lái)每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

二套房公積金如何貸款

　　問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)常州現(xiàn)在第二套房怎么貸公積金貸款，最高可貸多少?

　　回答：第二套公積金貸款貸款額度為公積金余額的20倍(第一次使用)若已使用過(guò)公積金，則是余額的10倍。一人最高24萬(wàn)元，夫妻倆最高40萬(wàn)元。

　　問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)使用公積金二套房貸,需要準(zhǔn)備哪些材料?二手房過(guò)戶時(shí),需要準(zhǔn)備哪些材料謝謝

　　回答：申請(qǐng)公積金貸款：購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行卡、公積金卡。二手房過(guò)戶材料：雙方當(dāng)事人及配偶的身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、雙方簽訂的買賣合同。

　　問(wèn)題：想要買第二套房子改善住房條件，是不是買新房必須首付50，11倍銀行貸款基準(zhǔn)利率?而買二手房只要和賣家商定首付比例就好了，銀行認(rèn)可嗎?

　　回答：只要第一套曾貸過(guò)款購(gòu)買第二套不管是商品房還是二手房均應(yīng)按新政規(guī)定，首付不得低于50%，利率基準(zhǔn)利率的1.1倍。至于二手房首付由買賣雙方協(xié)商。但貸款額度只能50%。

　　問(wèn)題：請(qǐng)問(wèn)二手房交易,如果屬于購(gòu)買第二套房,通過(guò)中介的話,買方承擔(dān)契稅,賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,中介如何收費(fèi),是雙方分擔(dān)嗎?

　　回答：據(jù)了解，中介機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用，市根據(jù)誰(shuí)委托誰(shuí)交納費(fèi)用。如果是雙方都委托的話，一般是各自承擔(dān)50%費(fèi)用。

　　問(wèn)題：我們夫妻兩人在溧陽(yáng)工作，都交公積金，2005年我公積金貸款5萬(wàn)元，在溧陽(yáng)購(gòu)置了首套住房，我妻子公積金沒貸款，現(xiàn)在我想在常州購(gòu)第二套房，能使用公積金貸款嗎?能貸多少?

　　回答：由于您們公積金貸過(guò)款，這次買房，應(yīng)按兩套房貸，貸款額度為公積金余額的10倍，最高40萬(wàn)元，首付不得低于50%，利率為1.1倍。