南寧:公積金提取條件放松 異地互貸要等

　　限購解除、限貸放松，兩大利好祭出后，住房公積金個人貸款一系列新政出臺，異地互認、公積金可支付首付款等一系列細則，被業內解讀為央行放寬房貸限制的后續動作，是曲線“救市”。住房公積金新政出臺，對樓市有何影響?南寧住房公積金政策有沒有調整?成為不少購房者和業界關注的話題。

　　某樓盤打出“雙限解禁”的消息。近期，樓市打出“組合拳”，一定程度提振了市場信心。

住房公積金新政出臺

或刺激剛性需求入市

　　限購松綁、限貸放松，兩大利好祭出后，被業界解讀為“救市組合拳”之一的公積金也傳來消息。日前，住房城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業務、取消擔保收費項目等一系列新政。此次公積金政策調整，在時間上與9月30日央行調整住房信貸政策上形成“巧合”，被業內廣泛解讀為“救市組合拳”。北京中原市場研究部總監張大偉認為，這是繼限購松綁、限貸放松之后的第三輪“曲線”救市，通過調整稅費刺激市場。

　　住房和城鄉建設部公布的最新數據顯示，截至2017年8月末，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。根據以上數據，個人住房公積金的提取使用率約為50%。而根據此前的規定，異地未實現互貸，不少公積金將淪為“無用武之地”，大量閑置。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，公積金的異地互貸主要作用還是為了實現刺激本區域內自住剛需入市購房，在當前市場周期的“低谷期”，一定程度上也可以刺激市場成交量的穩定和回升，盤活存量住房公積金。不過，在張大偉看來，異地貸款以及繳滿半年即可貸款等措施對市場影響不大。

　　三部門發文之后，不少地方也對公積金做出調整，如福建可用公積金支付房租或物業費;武漢再救市，二套房公積金貸款首付由六成變三成;天津實施“提前償還住房公積金組合貸款”新政等。