公積金異地互認新政出臺 解讀使用中的五大誤區

　　最近，公積金異地互認新政出臺，讓公積金又一次成為大家關注的焦點。但是，在公積金的使用上，很多人多少存在一定的誤區，那么這些誤區有哪些，我們如何正確使用公積金呢?

　　據了解，截至今年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用于三方面：全國住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設試點項目貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金使用率達到了70%。住房公積金的使用，有一定的限制條件，荊州市住房公積金管理中心的工作人員告訴記者，大家是使用住房公積金，會存在以下一些誤區。

誤區一：公積金賬戶余額做購房首付。

　　一些購房者認為，既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實這樣并不符合相關規定。

　　發生購房行為是使用住房公積金的先決條件，所謂發生實際購房行為，就是指已經跟開發商簽訂正規的購房合同，有首付全款百分之三十金額的發票，才能支取住房公積金。也就是說，用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。

誤區二：子女使用父母的公積金貸款。

　　荊州市住房公積金管理中心營業科副科長文雨說，子女用父母公積金來貸款是允許的，但條件是子女必須未婚，如果已婚，成立了家庭，承擔了社會責任，如果你對自己的未來預期都不能保證的話，還要使用父母的貸款，期限比較長，這樣，對償還能力是有懷疑的。

　　反之，如果父母使用子女的公積金來貸款，也是不被允許的。

誤區三：裝修房子可以提取住房公積金。

　　按照規定，住房公積金僅用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

誤區四：公積金貸款額超出上限。

　　公積金貸款與商業貸款存在很大區別，就是不能單純的依據房產價格評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。這個上限每個城市執行不同的標準，荊州公積金貸款上限根據荊州市房屋市場價格決定。

誤區五：提取總額可以超過房款總額

　　打個比方，如果貸款購買的房屋總價為30萬元，而購房者的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取用于買房的30萬元公積金，剩余的10萬元公積金不能提取，用作其他用途。