上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)20號(hào)起執(zhí)行

　　上海市出臺(tái)新規(guī)，從11月20日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。享受優(yōu)惠政策的普通住房要滿足相關(guān)條件，如單套建筑面積在140平方米以下，五層以上的多高層住房等。

　　上海市住房保障和房屋管理局13日在其網(wǎng)站上公開(kāi)了向各區(qū)縣住房保障房屋管理局、規(guī)劃土地局、財(cái)政局、地稅局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，稱根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意將調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)是政府部門(mén)例行管理工作，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》有關(guān)規(guī)定，本市于2005年6月出臺(tái)普通住房標(biāo)準(zhǔn)制度，并先后于2008年11月、2017年3月對(duì)標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整。根據(jù)2017年以來(lái)市場(chǎng)變化，以及9月29日中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)和消費(fèi)，此次對(duì)本市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整，容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變化。價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，本市商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易環(huán)節(jié)中的普通住房比重將有一定幅度的增加。

　　可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：一、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;二、單套建筑面積在140平方米以下;三、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。

通知全文

　關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　滬房管規(guī)范市〔2015〕6號(hào)

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、規(guī)劃土地局、財(cái)政局、地稅局：

　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)事宜通知如下：

　　可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

　　一、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

　　二、單套建筑面積在140平方米以下;

　　三、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。

　　上述標(biāo)準(zhǔn)自2017年11月20日起執(zhí)行。

　　特此通知。

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局

　　上海市財(cái)政局

　　上海市地方稅務(wù)局

　　2017年11月13日