南京公積金新政出臺半月市場無明顯變化

　　本月初，南京出臺了公積金新政。新政中提出，還清首套房貸且符合新規認定標準的申請人，購置二套房首付三成即可。此外，無論此前有沒有使用過公積金，都不允許再使用公積金購買第三套房。截至今日，南京公積金新政出臺剛好半月，那么，新政后購房者或是南京樓市又產生了怎樣的變化呢?

南京：新政后變化不大 但咨詢人數增加

　　11月4日，南京出臺了公積金新政，將還清首套房貸款后二套房首付比例從六成降至三成，但針對申請人的人均住房面積也有新的規定，要求家庭人均住房面積不足32平米。同時，按照公積金新政規定，不管是購買第三套房，還是申請第三次使用公積金，都是不被允許的。11月11日，南京住房公積金管理中心又發布了《關于住房公積金貸款政策調整有關問題的通知》，明確了南京公積金新政的實施細則。截至11月19日，公積金新政已出臺半月，據市公積金相關負責人透露：“目前使用公積金貸款的數量和群體較之前也沒有明顯的變化，目前新政才實行了短短半月，具體效果可能需要幾個月、半年甚至更多的時間才能顯現。”

　　“目前還看不出來有多大影響。”南京某項目的相關負責人跟記者說：“可能大部分購房者還是處于觀望狀態。不過倒是有很多購房者開始陸續來項目現場咨詢公積金貸款的問題。”此外，也有開發商表示，由于國家規定，公積金貸款要等到樓房封頂后才能下款，因此不少樓盤對公積金貸款的優惠和折扣的力度都沒有商業貸款的力度大，這個也成為限制一部分購房者使用公積金貸款的因素之一。專家：刺激效果應該沒有放松“雙限”大

　　對此，有業內專家認為，未來會有更多的省份或地區在住房公積金政策層面進行“微調”。他還表示，在住房公積金異地互貸的執行環節要嚴格控制非剛需群體鉆空子入市。但是從實際效果看，此類新政策對于目前猶豫不決的購房者而言，吸引力會比較大。預計第四季度，一、二線城市成交量將繼續攀升。不過，公積金新政并不會改變市場供求關系，只會在某種程度上減輕購房者的負擔，所以，此輪政策刺激的效果應該沒有之前的限貸放松來得大。

　　此外，南京林業大學城市與房地產研究中心主任、社會學系主任孟祥遠分析，公積金的新政雖然說有放松，但其實也并不是放松到了一個非常大的尺度，有些角度也是收緊的。由于貸款額度有限，公積金的使用范圍也不是非常寬裕。且公積金放松跟取消限購、放松限貸比起來對于購房者的吸引力也不太大，因此公積金新政的實施對于市場的刺激也可能不會有太大的起色。“購房者更多的關注的可能還是后期以減少稅費等為主要內容的第三波救市潮。”孟祥遠直言。