部分房企內部傳達“漲價令”

　　近期，北京(樓盤)部分房地產企業召開內部會議，傳達“漲價令”，最快從下個月就開始做出價格調整。在其他一些熱點城市，優惠減少、價格上調的情況已初現端倪。分析人士指出，“量升”往往是“價漲”的前兆。近期，房地產市場成交量回暖明顯，部分房企銷售目標完成情況較好，因此具有漲價的動力。若市場繼續升溫，更多房企將做出價格調整。其中，在供需關系相對緊張的一線城市，部分區域可能率先出現價格回調。

內部傳達“漲價令”

　　“現在市場好，政策上又鼓勵買房，所以漲價是早晚的事情。”上述銷售人員表示，最近是很好的買房窗口期，因為很多項目的價格優惠還在推行。一旦政策層面的利好真正落地，這些優惠措施就將取消，項目的售價就會出現上漲。

　　本報記者了解到，近期該房企已經召開內部會議，宣布將在12月份對旗下項目的價格進行全面調整，具體調整幅度根據項目所處的地段、商區而定。也即，“漲價令”已經率先在該公司內部下發。

　　此前的10月和11月初，該公司已經通過一系列營銷活動，錄得可觀的意向銷售額，并已提前完成全年的銷售目標。因此，轉而通過價格調整來追求利潤。

　　早在今年的國慶長假期間，該公司就曾依據剛剛出臺的房貸新政，對市場做出研判，同時結合假期的時間節點，推出價格優惠活動。在這些活動中，該公司的內部員工還認購了一部分房屋。上述銷售人員說，“不可能再有這么大的優惠了。”

　　據本報記者了解，受銷售向好的影響，近期北京有數家房企發布了類似的“漲價令”，其主要內容在于，取消優惠措施、推出高端房源，甚至直接上調價格等。調整時間多集中在12月份。

　　不僅是北京，在全國其他熱點城市，自9月以來頻繁推出的價格優惠活動已明顯減少。在一些熱點區域，漲價現象已經出現。

　　今年10月初，綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)浙東公司曾發布文件，要求從11月開始對項目價格進行調整。據本報記者了解，受困于股權交易難題，如今這些項目尚未出現漲價現象。但在浙江區域，個別房地產項目確已漲價。

　　有分析人士指出，浙江的民間資本發達，對于政策和市場變化較為敏感，也是在本輪市場調整中最先做出價格下調的區域。受利好政策的刺激，其率先啟動漲價也不足為奇。

　　需要指出的是，在房地產市場分化嚴重的情況下，漲價行為并未大面積出現，而是僅限于一線城市和熱點城市的部分區域。在很多市場供大于求的二三線城市，尚未出現明顯的價格調整。